Xin nộp tiền thành 6 đợt

Chiều 7.4, TPHCM tổ chức họp báo kết quả kinh tế - xã hội quý 1/2022 và  kết quả kỳ họp thứ 5 HĐND TPHCM. Tại họp báo, liên quan đến việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường - cho biết hiện nay 2 doanh nghiệp đã nộp đơn chấm dứt hợp đồng mua bán là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh. Theo quy định, các doanh nghiệp nếu chấm dứt hợp đồng thì chịu mất các khoản tiền cọc. Còn lại 2 doanh nghiệp, hiện cơ quan chức năng chưa nhận được đơn xin chấm dứt nhưng vẫn còn trong thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trước đó, vào ngày 6.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản gửi UBND TPHCM và các cơ quan chức năng trao đổi về việc tiếp tục mua tài sản đấu giá là quyền sử dụng các lô đất 3-5 và 3-8 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo đó, hai doanh nghiệp trình bày quyết tâm, nguyện vọng tha thiết, mong muốn được đầu tư trên hai lô đất đã trúng đấu giá để góp phần cùng TPHCM phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhiều diễn biến xảy ra ngay sau thời điểm đấu giá đã làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển dự án. Và đến nay hai doanh nghiệp vẫn mong muốn được tiếp tục phát triển dự án trên hai lô đất trên.

Trong các công văn gửi cho UBND TP, Cục Thuế TP, Sở Tài nguyên và môi trường và Trung tâm Đấu giá tài sản TP.HCM, các doanh nghiệp cho biết đang nỗ lực sắp xếp nguồn tài chính để nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo thông báo của Cục Thuế TP. 

Hai doanh nghiệp cũng cam kết sẽ thực đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán tài sản đã ký và các quy định của pháp luật hiện hành. Qua hai công văn trên, các doanh nghiệp cũng đề xuất đến các cơ quan chức năng lộ trình đóng tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và tiền phạt nộp chậm thành 6 đợt. Trong tháng 4.2022 sẽ đóng tiền đợt đầu tiên và đợt cuối cùng sẽ kết thúc vào tháng 9.2022. 

Đã tính tiền chậm nộp

Trao đổi thêm bên lề họp báo, bà Nguyễn Thị Bích Hạnh - Phó cục trưởng Cục Thuế TPHCM cho biết hết ngày 6.4, công ty Dream Republic và Sheen Mega vẫn chưa nộp lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất.

Theo quy định, nếu quá 180 ngày kể từ khi có thông báo, doanh nghiệp không nộp tiền thì xem như bỏ cọc.

Đến sáng nay (7.4), Cục Thuế nhận được văn bản của 2 doanh nghiệp nêu trên, đề nghị phân kỳ nộp tiền sử dụng đất từ tháng 4.2022 đến tháng 9.2022, chia thành 6 đợt. Lý do được các doanh nghiệp đưa ra khi đề xuất nộp tiền phân kỳ là diễn biến sau thời điểm đấu giá ảnh hưởng nghiêm trọng đến các kế hoạch phát triển dự án của doanh nghiệp. Doanh nghiệp khó sắp xếp nguồn tài chính nếu chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khách quan như: Sự lây lan của biến chủng Omicron ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế; các biến động chính trị như xung đột Nga - Ukraine ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư…

Tuy nhiên, theo bà Hạnh cho biết các lý do doanh nghiệp nêu ra không thuộc trường hợp được gia hạn nộp tiền theo quy định, vẫn yêu cầu doanh nghiệp thực hiện. Nếu quá thời gian quy định, Cục Thuế sẽ bắt đầu thực hiện cưỡng chế và khi thực hiện sẽ có thông báo. Do đó, Cục Thuế TPHCM vẫn sẽ tiếp tục thu tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Chia sẻ với Lao Động, bà Hạnh cho biết rõ hơn: Thực tế, 2 doanh nghiệp này đã bị tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đất đợt 1 và từ 7.4 sẽ bị tính thêm tiền phạt chậm nộp đợt 2.

Tại phiên đấu giá ngày 10.12.2021, Công ty cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ cho diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Tiền chậm nộp tính 0,03% mỗi ngày như vậy là mỗi ngày, mỗi doanh nghiệp này phải nộp khoảng 1 tỉ đồng tiền chậm nộp.

Phóng viên đặt câu hỏi nếu doanh nghiệp nộp lại đơn xin nộp tiền sử dụng đất theo đợt và thay đổi lý do, phù hợp với quy định thì Cục Thuế TPHCM có xem xét không, đại diện Cục Thuế TPHCM cho biết về lý thuyết là sẽ xem xét, nhưng với quy định hiện hành thì rất khó có lý do nào được chấp nhận. Doanh nghiệp không có giải pháp nào ngoài nộp tiền sử dụng đất thành 2 đợt như quy định.

Theo thông báo ngày 6.1 của Cục Thuế TPHCM, 4 doanh nghiệp trúng đấu giá bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày từ khi có thông báo.

Số tiền sử dụng đất còn lại phải được nộp chậm nhất trong 90 ngày kể từ khi có thông báo, tức ngày 6.4. Nếu quá thời hạn trên, ngoài tiền sử dụng đất phải nộp, doanh nghiệp phải đóng thêm tiền chậm nộp, được tính bằng cách lấy số ngày chậm nộp nhân 0,03% lãi/ngày.

Ngày 28.1, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất số 3-12 có diện tích 10.059,7m2, đã gửi văn bản xin bỏ cọc. Sau đó, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh tiếp tục có văn bản xin bỏ cọc lô đất 3-9 với diện tích 5.009,1 m2.

Trước đó, ngày 10.12.2021, Trung tâm Đấu giá tài sản TPHCM đã tổ chức đấu giá 4 lô đất mang các số hiệu lần lượt 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá trị trúng đấu giá hơn 37.000 tỉ đồng.