Như Lao Động đã thông tin, báo cáo tài chính quý III/2022 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 11 tỉ đồng, thế nhưng doanh nghiệp lại báo lãi sau thuế hơn 700 tỉ đồng nhờ hoàn thành việc chuyển nhượng 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL (Địa ốc Sài Gòn - KL) cho đối tác để thu về gần 1.249 tỉ đồng.
Tuy nhiên, thương vụ chuyển nhượng với mức giá nghìn tỉ này thực tế có nhiều điểm đáng chú ý, đặc biệt trong bối cảnh hoạt động của Địa ốc Sài Gòn - KL trong năm qua mang nhiều tính chất cầm chừng.
Cụ thể, năm 2021, Địa ốc Sài Gòn - KL không phát sinh doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu hoạt động tài chính hơn 300 triệu đồng chủ yếu là lãi tiền gửi. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ vẻn vẹn hơn 42 triệu đồng, tương ứng với việc mỗi tháng doanh nghiệp này chỉ chi 3,5 triệu đồng để quản lý doanh nghiệp.
Kết thúc năm 2021, Địa ốc Sài Gòn - KL báo lỗ sau thuế 61 triệu đồng, năm 2020 doanh nghiệp này lỗ hơn 37 triệu đồng.
Địa ốc Sài Gòn - KL cũng đang sử dụng đòn bẩy tài chính khá cao khi nợ phải trả tính đến cuối năm 2021 còn 2.273 tỉ đồng, cao gấp gần 8 lần vốn chủ sở hữu (287 tỉ đồng), và chiếm đến 89% tổng nguồn vốn.
Trong số này, danh mục phải trả khác có hơn 2.187 tỉ đồng. Đáng chú ý khi 1.668 tỉ đồng được Địa ốc Sài Gòn - KL ghi nhận là khoản phải trả khác dài hạn liên quan đến PDR, 519 tỉ đồng còn lại là phải trả ngắn hạn khác liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holidings (DKRH).
63% tài sản nằm ngoài công ty
Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản Địa ốc Sài Gòn - KL đạt hơn 2.559 tỉ đồng, tăng 500 tỉ đồng sau 12 tháng. Tuy nhiên, 63% tài sản lại nằm ngoài công ty, khi chỉ mục các khoản phải thu ngắn hạn lên đến 1.619 tỉ đồng.
Với những chỉ số đáng chú ý như vậy, thế nhưng ngày 22.6.2022, nhóm cổ đông và các cổ đông cá nhân khác của Địa ốc Sài Gòn - KL đã ký kết hợp đồng nguyên tắc liên quan đến nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn sở hữu tại đơn vị này cho các đối tác với giá tạm tính là 3.345 tỉ đồng.
Trước đó chỉ 1 ngày, ngày 21.6.2022, Địa ốc Sài Gòn - KL đã nâng vốn điều lệ từ 268 tỉ đồng lên 1.926 tỉ đồng. Trong đó, Phát Đạt đã tăng giá trị đầu tư vào Địa ốc Sài Gòn - KL từ 648 tỉ đồng lên 2.306 tỉ đồng, tương ứng nâng tỉ lệ sở hữu của PDR tại Địa ốc Sài Gòn - KL lên 99,86%.
Trước đó nữa, cập nhật tại thời điểm cuối năm 2021, PDR nắm 99% cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL, số cổ phần còn lại do hai cá nhân sở hữu là bà Nguyễn Thị Phương Thảo góp 0,5% và ông Dương Lê Vũ Thành góp 0,5% còn lại.
Đáng chú ý hơn, đến cuối tháng 6.2022 Địa ốc Sài Gòn - KL đã mang các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí của bên bảo đảm có được từ việc đầu tư dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2 Địa điểm: Thửa đất số 1186-1187 tờ bản đồ số 6-2 (D2), khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương để thế chấp cho khoản tín dụng tại một nhà băng trong nước.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng, các tài sản nêu trên đang trong quá trình được đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.