Hết bán công ty con, lợi nhuận lao dốc

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 cho biết doanh thu đạt 29 tỉ đồng, giảm 1.205 tỉ đồng, tương ứng với mức sụt giảm hơn 98% so với cùng kỳ năm 2021 (1.234 tỉ đồng). Đồng thời, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hơn 352 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 767 tỉ đồng. 

Giải trình cho biến động lợi nhuận trong kỳ, phía PDR cho biết, nguyên nhân do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản (BĐS) nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án không được thuận lợi. Đi kèm với đó, chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư cũng ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của PDR trong quý. 

Như vậy, sau quý III/2022 có doanh thu chỉ vỏn vẹn 11 tỉ đồng (cùng kỳ đạt 1.268 tỉ đồng), đây là quý thứ hai liên tiếp trong năm 2022 Phát Đạt ghi nhận doanh thu giảm sâu. Tuy nhiên, nếu như quý III/2022, nhờ lãi chuyển nhượng cổ phần Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL (công ty con của Phát Đạt) gần 1.249 tỉ đồng, giúp PDR báo lãi gần 718 tỉ đồng, thì quý IV/2022 Phát Đạt lại lỗ nặng vì không ghi nhận hoạt động tài chính có "đột biến".

Đáng chú ý, sau động thái chuyển nhượng 72% cổ phần của PDR ở Sài Gòn - KL cho Công ty TNHH BĐS Gemini trong quý III/2022, bước sang quý vừa qua, PDR phát sinh phải thu khác ngắn hạn tại Sài Gòn - KL lên đến 1.400 tỉ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính của PDR cho biết, chiếm phần lớn là số tiền do Phát Đạt “tạm ứng phát triển dự án” cho Sài Gòn - KL. 

Được biết, Sài Gòn - KL là đơn vị phát triển dự án Astral City tại Bình Dương. Báo cáo tài chính quý III/2022 của PDR ghi nhận danh mục hàng tồn kho tại dự án này là 1.396 tỉ đồng. 

Hơn 3.300 tỉ đồng phải thu liên quan đến Danh Khôi

Cụ thể, PDR có khoản phải thu ngắn hạn tại Công ty TNHH Bất Động sản IDK là 308 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS NTR 306 tỉ đồng, Công ty Cổ phần BĐS CDK 251 tỉ đồng, Công ty Cổ phần BĐS BDK 230 tỉ đồng, Công ty TNHH  BĐS EDK 200 tỉ đồng, Công ty TNHH BĐS HDK 154,4 tỉ đồng, Công ty TNHH BĐS GDK 128 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings 125 tỉ đồng, Công ty TNHH BĐS Gemini 117 tỉ đồng, Công ty TNHH BĐS Lyra 112,5 tỉ đồng… Ngoài ra, phải thu khác ngắn hạn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings là 40,5 tỉ đồng.  

Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings và Tập đoàn Danh Khôi cùng chung Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất và cùng thuộc sở hữu của cá nhân này. Đối với các doanh nghiệp còn lại bao gồm BĐS ADK, BDK, CDK, EDK, GDK, HDK, NTR... có cùng thành viên quản lý chủ chốt với Tập đoàn Danh Khôi (theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 của Danh Khôi). 

Ngoài ra, NTR hiện đang nắm giữ 51% cổ phần tại BĐS Gemini. Như đã đề cập đầu bài, BĐS Gemini là bên nhận chuyển nhượng Địa ốc Sài Gòn - KL trong năm 2022.

Bên cạnh đó, thông tin giao dịch đảm bảo ghi nhận Công ty TNHH BĐS Lyra đã mang 48,15 triệu cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL thế chấp tại VPBank nhằm đảm bảo cho khoản vay của Danh Khôi Holdings vào tháng 6.2022. Lyra thành lập tháng 5.2022 do ông Huỳnh Thanh Nam làm người đại diện.

Các doanh nghiệp như ADK, BDK, CDK, EDK, GDK, HDK, NTR... có cùng thành viên quản lý chủ chốt với Tập đoàn Danh Khôi. Từ số liệu trên cho thấy, hiện PDR đang có các khoản phải thu hơn 3.300 tỉ đồng với các doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Danh Khôi. Đáng nói, đa số các pháp nhân nói trên hoặc là khá non trẻ, hoặc là cũng đang ghi nhận tình hình kinh doanh chẳng mấy khả quan. 

Đơn cử, Gemini và Lyra chỉ mới thành lập vào tháng 5 và tháng 6.2022. Địa ốc Sài Gòn - KL báo lỗ lần lượt 61 tỉ đồng và 37 tỉ đồng trong 2 năm 2021 và 2020. Tương tự, Danh Khôi Holdings cũng đang đối viện với nhiều khó khăn khi năm 2020 báo lỗ sau thuế hơn 26 tỉ đồng, năm 2021 lãi chỉ hơn 7 tỉ đồng. BĐS NTR lỗ hơn 2 tỉ đồng năm 2021.