Phải thu tại Phòng Tài chính – Kế hoạch TP Phú Quốc gần 800 tỉ đồng
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc (CityLand - Phú Quốc) là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand).
CityLand - Phú Quốc được biết đến là Chủ dự án Khu du lịch sinh thái và Dân cư Rạch Tràm (tên thương mại Forest Bay Phú Quốc) có tổng diện tích khoảng 173,5ha, vị trí tại Rạch Tràm, Bãi Thơm, Phú Quốc, Kiên Giang.
Dữ liệu của Lao Động cho biết, trong năm 2022, CityLand - Phú Quốc đã thế chấp phần tài sản liên quan đến dự án Forest Bay Phú Quốc tại Ngân hàng BIDV cho khoản vay 132 tỉ đồng. Mục đích sử dụng vốn vay thanh toán các khoản chi phí hợp pháp, hợp lệ để thực hiện giai đoạn 1 của dự án (giao thông và hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư và nhà ở xã hội).
Trước đó, trong năm 2020, CityLand - Phú Quốc cũng đã vay Agribank 490 tỉ đồng để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Forest Bay Phú Quốc.
Tại ngày 31.12.2022, tổng tài sản CityLand - Phú Quốc khoảng 2.011 tỉ đồng, tăng thêm hơn 400 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền mặt công ty còn hơn 700 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn gần 23 tỉ đồng, các khoản tương đương tiền 10 tỉ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn tại CityLand - Phú Quốc khoảng 960 tỉ đồng. Đáng chú ý trong đó, doanh nghiệp có gần 800 tỉ đồng phải thu ngắn hạn tại Phòng Tài chính – Kế hoạch TP Phú Quốc, tăng gần gấp đôi so với hồi đầu năm. Ngoài ra, CityLand - Phú Quốc cũng tạm ứng cho ông Bùi Mạnh Hưng – Chủ tịch Hội đồng thành viên CityLand gần 74 tỉ đồng.
Hàng tồn kho của CityLand - Phú Quốc xấp xỉ 878 tỉ đồng, tăng thêm 16% sau 12 tháng, chiếm phần nhiều là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 825 tỉ đồng; bao gồm, chi phí hỗ trợ đền bù GPMB gần 540 tỉ đồng, chi phí tiền dự án 132 tỉ đồng, chi phí lãi vay 48 tỉ đồng..
Nợ vay tăng nhanh, phát sinh gần 37 tỉ đồng doanh thu chưa thực hiện
Tại ngày 31.12.2022, nợ phải trả CityLand - Phú Quốc còn 490 tỉ đồng, tăng thêm 131% sau 12 tháng. Đáng chú ý khi nợ vay tài chính công ty tăng mạnh từ 158 tỉ đồng (hồi đầu năm 2022) lên xấp xỉ 424 tỉ đồng vào thời điểm cuối năm.
Ngoài ra, dù đang giai đoạn 1 triển khai dự án Forest Bay Phú Quốc, thế nhưng CityLand - Phú Quốc “bất ngờ” ghi nhận gần 37 tỉ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn từ 2 cá nhân, doanh nghiệp không thuyết minh cụ thể là tại dự án nào.
Kết thúc năm 2022, doanh thu CityLand - Phú Quốc đạt 106 tỉ đồng, tăng thêm 104% so với cùng kì năm 2021. Tuy nhiên, nhờ giá vốn bán hàng ở mức thấp với chỉ 64 tỉ đồng, giúp lãi gộp doanh nghiệp đạt 42 tỉ đồng, tăng 110%.
Trong kì, CityLand - Phú Quốc không ghi nhận chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp gần 17 tỉ đồng. Kết quả, CityLand - Phú Quốc ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 21 tỉ đồng, cao gấp 3 lần so với đầu năm.
Như vậy có thể thấy, giá vốn bán hàng được tiết chế, giúp lợi nhuận gộp được “tối ưu” là một trong những nguyên nhân hỗ trợ CityLand - Phú Quốc ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng.
Tính đến cuối năm 2022, vốn điều lệ CityLand - Phú Quốc đạt 2.000 tỉ đồng, thế nhưng vốn góp thực khoảng 1.511 tỉ đồng. Trong đó, CityLand nắm giữ đến 98,68% (tương ứng 1.491 tỉ đồng), hai cổ đông còn lại bao gồm bà Bùi Thị Thu Huyền và ông Bùi Văn Trường mỗi người nắm giữ 0,66% (tương ứng 10 tỉ đồng).
Theo giới thiệu trên nhiều website bất động sản, Forest Bay là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất tại khu Bắc đảo Phú Quốc, Forest Bay sẽ có khu nghỉ dưỡng đẳng cấp 6 sao Fairmont – được quản lý và vận hành bởi tập đoàn AccorHotels, bãi tắm riêng, câu lạc bộ biển, quảng trường biển, khu thể thao dưới nước, hồ bơi ngoài trời, bến du thuyền, phố mua sắm – ẩm thực, khu trị liệu.
Đáng nói, trong quá trình thực hiện dự án, nhiều cơ quan báo đài dẫn thông tin về việc hàng chục hộ dân sinh sống ở xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đã không đồng tình nhận tiền bồi thường và giao đất cho dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm. Đáng chú ý trong đó là các vấn đề liên quan đến việc áp giá bồi thường, hỗ trợ quá thấp, không thể tái tạo cuộc sống mới.