Trong chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn), ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần G-Home - cho biết muốn phân biệt sốt đất thật và sốt đất ảo thì trước hết cần phải biết vì sao đất tăng giá một cách đột biến.

"Chỉ có ba yếu tố thôi. Thứ nhất là do sự địa tô của bất động sản tăng lên. Ví dụ căn nhà đang nằm trong ngõ tự nhiên mở ra một con đường huyết mạch, chắc chắn bất động sản sẽ tăng lên. Thứ hai liên quan đến quy hoạch nhưng nhấn mạnh là mạnh quy hoạch thật. Thứ ba là do các yếu tố lân cận khác, tức là các yếu tố gia tăng khác. Ví dụ như sắp tới sẽ có những nhà đầu tư đại bàng như các tập đoàn lớn đến làm tổ tại khu vực đang có bất động sản", ông Nam nói.

Theo chuyên gia, dấu hiệu nhiều nhất của sốt ảo trong thời gian qua là các cò đất đang làm sai lệch. Họ đưa ra các thông tin tốt, dùng tin đồn thổi như huyện này sắp sửa lên quận, đô thị, thị xã này sắp sửa lên thành phố…

Bên cạnh đó còn là tuy có thật nhưng mà lại không thật đến thế. Ví dụ như một bất động sản gần sân bay sắp được xây dựng. Dù chưa biết sân bay sẽ quy hoạch ở đâu nhưng họ đã làm giá cho khu vực đó nóng dần.

Một yếu tố nữa là đánh vào tâm lý đầu tư theo đám đông. Người dân chỉ đầu tư theo người khác mà không có thông tin, cơ sở hay kiến thức nào.

Về câu hỏi liệu sốt đất có chu kỳ hay không để nhà đầu tư rõ cách nhận diện, chuyên gia nhấn mạnh là không. Tuy nhiên nếu so sánh cả thị trường bất động sản nói chung thì có chu kỳ. Bởi người dân đã sử dụng đòn bẩy tài chính rất nhiều, đi vay ngân hàng để mua và đầu tư. Vậy nên khi có khủng hoảng tài chính và cung vượt quá cầu thì thị trường bất động sản sẽ rơi vào chu kỳ đà suy giảm. 

Để quản lý tài chính thông minh, tránh tiền mất tật mang vì sốt đất thì người dân nên cần chuẩn bị kiến thức. Ông Nam đưa ra lời khuyên: "Rất nhiều người đầu tư bất động sản mà tôi không hiểu họ căn cứ vào đâu để đầu tư, như vậy sẽ giống đánh bạc hơn. Họ chỉ thấy những người xung quanh mình đầu tư thì đổ tiền vào mà không hề hiểu về pháp lý, quy hoạch, thông tin về thị trường hay vay vốn.

Phần lớn nhà đầu tư thua lỗ theo chúng tôi là do bị đứt dòng tiền, không chịu nổi lãi suất. Họ sử dụng vốn ngắn hạn để đi đầu tư dài hạn vào bất động sản. Chúng ta không có hoạch định đầu tư dài hạn mà chỉ muốn trong một, hai năm là bán thì rất nguy hiểm".