Cổ phiếu bất động sản đã phục hồi nhiều so với hồi đầu năm 2023, dù sau đó, có sự điều chỉnh với đợt giảm sâu vừa rồi. Quan sát cung – cầu thị trường thời gian gần đây, các chuyên gia đều đưa ra phân tích những chính sách giải cứu thị trường bất động sản đã xây được niềm tin, tạo được kỳ vọng cho nhà đầu tư.

Lực bắt đáy đã xuất hiện sau ngày 22.8.2023 tại khu vực điểm số 1.150 của VN-Index. Khi lo lắng lên cao, toàn bộ lượng cổ phiếu đã bị bán tháo và đua nhau nằm sàn, tuy nhiên, lực cầu bắt đáy nhập cuộc đã hấp thụ hết. Điều này đã giúp thị trường phục hồi ngoạn mục.

Tương tự, ở phiên giao dịch ngày 20.9, sóng lớn đã lan rộng hơn trên thị trường đến nhóm chứng khoán và bất động sản, tiếp sức giúp VN-Index tăng mạnh. Đặc biệt, sự trở lại của nhóm cổ phiếu bất động sản sau đợt điều chỉnh, với sự dẫn dắt của cặp đôi VIC và VHM, cùng nhiều mã nóng tăng tốc trở lại, đã giúp VN-Index “bay cao”.

Liệu rằng đây đã là thời điểm thực sự lấy lại vị thế của nhóm cổ phiếu bất động sản hay không là điều các nhà đầu tư khá quan tâm. Giai đoạn cuối năm nay, bức tranh chung về kinh tế vĩ mô vẫn yếu, vì vậy chính sách tiền tệ sẽ mở rộng, chính sách tài khoá có nhiều biện pháp kích cầu. Nên thị trường có nhiều nhóm ngành, nhiều câu chuyện để nhà đầu tư có thể quan tâm.

Trong đó, các chính sách giải cứu thị trường bất động sản, xét trong ngắn hạn, chủ yếu mang lại tâm lý tích cực cho nhà đầu tư, hơn là thay đổi nền tảng căn bản của nhóm bất động sản. Có nhiều kỳ vọng về sự phục hồi kinh tế trong nửa cuối năm 2023, nhưng những tín hiệu hiện tại chưa cho thấy triển vọng khả quan như vậy.

Nhìn nhận ở góc độ thị trường bất động sản, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, thị trường hiện nay đối diện với rất nhiều thách thức.

Thứ nhất là sự sụt giảm rất nhiều về nguồn cung. Đây là bối cảnh khác với khủng hoảng trước đây.

Thứ hai là sự mất cân đối về cung cầu. Thời gian qua thị trường bất động sản tăng giá liên tục, các sản phẩm tầm trung và bình dân gần như không còn. Trong khi nhu cầu phần lớn lại tập trung ở nguồn phân khúc này.

Yếu tố thứ ba là các vướng mắc pháp lý. Khoảng 70% dự án không thể triển khai được trong khoảng 3 năm gần đây do vướng pháp lý. Điều này khiến vòng đời triển khai của một dự án kéo dài, đẩy chi phí đầu tư tăng dẫn đến giá bán tăng cao. Đây cũng là yếu tố tác động rất lớn đến thị trường hiện tại.

Thách thức cuối cùng là niềm tin của nhà đầu tư. Thị trường Việt Nam phát triển rất nhanh trong giai đoạn 2015-2019, số lượng nhà đầu tư rất nhiều. Với những yếu tố tác động trên thị trường, tâm lý nhà đầu tư thay đổi rất nhiều. Trong khi nguồn cung sản phẩm lại đang rất hạn chế.

Trên các diễn đàn chứng khoán, không ít nhà đầu tư đồng quan điểm, 6 tháng đầu năm 2023 là câu chuyện bất động sản hưởng lợi nhờ chính sách.

Thời gian qua, nhiều cổ phiếu bất động sản có vốn hóa trung bình tăng giá mạnh. Tuy nhiên, việc tăng giá này thuần tuý là do dòng tiền và sự yêu thích của nhà đầu tư, còn bản thân các doanh nghiệp chưa có chuyển biến về tình hình kinh doanh, vẫn còn nhiều khó khăn, cần phải cẩn trọng.

Nhận định về 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư đánh giá đây sẽ là câu chuyện của những doanh nghiệp, những ngành tăng trưởng về lợi nhuận và doanh thu hoặc có kỳ vọng bứt phá ở năm 2024.