Ông H.N.Q, thường trú tại TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh gửi hồ sơ vào Trung tâm Hành chính công huyện Cô Tô về việc chuyển mục đích sử dụng lô đất tại thị trấn Cô Tô, huyện đảo Cô Tô.

Qua quá trình thẩm định hồ sơ, cùng với việc rà soát thời điểm cư trú, diện tích đất ở, nhà ở trên địa bàn, quá trình sử dụng đất, các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, biên bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và đối chiếu các quy định pháp luật có liên quan…, các đơn vị liên quan đã hoàn thiện hồ sơ và trình UBND huyện Cô Tô xem xét phê duyệt quyết định chuyển mục địch sử dụng đất cho ông H.N.Q.

Tuy nhiên, sau đó, Phòng Tài nguyên - Môi trường và Nông nghiệp huyện Cô Tô có công văn thông báo trả lại hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của ông H.N.Q.

Trong công văn trả lời ông H.N.Q, Phòng Tài nguyên – Môi trường và Nông nghiệp huyện Cô Tô cho biết, việc này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND huyện về việc yêu cầu trả hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do căn cứ theo Kết luận số 258-KL/HU, ngày 30.11.2022 của Ban Thường vụ Huyện ủy về Kế hoạch sử dụng đất năm 2023, trong khi ông H.N.Q không có hộ khẩu thường trú tại huyện Cô Tô.

Trong Kết luận số 258-KL/HU, ngày 30.11.2022, Ban Thường vụ Huyện ủy Cô Tô thống nhất về nguyên tắc, giao UBND huyện không để xảy ra lợi dụng chuyển đổi mục đích sử dụng đất để giao dịch bất động sản, gây mất ổn định thị trường. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng nhu cầu thực sự về nhà ở, đất ở của người dân (những người đã cư trú gắn bó lâu năm trên địa bàn, có nhu cầu chính đáng về nhà ở, đất ở).

Hiện, có khá nhiều trường hợp có đất ở Cô Tô nhưng không được chuyển nhượng mục đích sử dụng đất như ông H.N.Q vì một trong những lý do “không lưu trú lâu năm trên địa bàn huyện”.

Theo một số cá nhân có đất ở Cô Tô nhưng không có hộ khẩu ở đây thì đúng là có những trường hợp mua đất để chờ xin chuyển mục đích sử dụng rồi bán, nhưng nếu việc đó là đúng theo quy định của pháp luật thì cũng phải tạo điều kiện cho người dân.

Theo ông Nguyễn Việt Dũng - Bí thư kiêm Chủ tịch UBND huyện Cô Tô – không phải Cô Tô không cho những người ngoài huyện chuyển mục đích sử dụng đất, mà trước mắt chỉ ưu tiên những người dân sống và làm việc nhiều năm trên đảo và có nhu cầu cấp bách về nhà ở.

“Hiện, các quy hoạch phân khu trên cả huyện đảo vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện nên không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nước. Tuy nhiên, huyện sẽ ưu tiên cho các hộ dân sống lâu năm trên đảo và thực sự có nhu cầu về nhà ở, nhất là các gia đình đang sinh sống 2-3 thế hệ trên cùng mảnh đất” – ông Dũng cho biết.

Thời gian vừa qua, có khá nhiều người từ các tỉnh, thành khác, kể cả trong tỉnh Quảng Ninh, mua gom các loại đất ở huyện đảo Cô Tô và chờ chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo một lãnh đạo huyện Cô Tô, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của những người không phải dân huyện đảo Cô Tô chủ yếu là để bán, chứ không phải để ở.

Huyện đảo du lịch Cô Tô được quy hoạch thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đặc sắc về văn hóa và sinh thái biển đảo của tỉnh Quảng Ninh và vùng ven biển vịnh Bắc Bộ.