Trong kết luận này, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cho biết, theo Quyết định số 18/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện "Hoàn thành xây dựng các công trình trên đất trong năm 2021". Tuy nhiên đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng; chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.
Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh.
Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao đất (1.000m2) cho Công ty Đệ Tam trước khi UBND tỉnh có Quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định tại Điều 53, Luật đất đai 2013.
Đáng chú ý, về điều kiện kinh doanh bất động sản, năm 2019, Công ty Đệ Tam đã ký 27 Hợp đồng Nguyên tắc (trong đó 4 Hợp đồng đã thực hiện thanh lý) dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng. Thanh tra tỉnh đã có kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra xử lý đối với nội dung này.
Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng chỉ ra những tồn tại, hạn chế về xây dựng khi giám sát nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công.
Cơ quan chức năng yêu cầu Công ty Đệ Tam giảm trừ khi quyết toán phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, tổng số tiền hơn 10,3 tỉ đồng.
Thanh tra tỉnh yêu cầu UBND TP Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng của dự án, chỉ đạo các đơn vị có liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm về xây dựng (nếu còn thời hiệu) mà Đoàn thanh tra đã chỉ ra.
Yêu cầu Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và Công ty Đệ Tam xác định, làm rõ trách nhiệm các tập thể, cá nhân và xử lý theo thẩm quyền các tập thể, cá nhân có liên quan đến các tồn tại, vi phạm.
Trước đó, Công ty Đệ Tam là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Mục tiêu và quy mô của dự án là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kĩ thuật Dự án Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh bao gồm các hạng mục công trình: hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước sạch,... quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Địa điểm thực hiện dự án tại phường Đình Bảng, xã Phù Chẩn, thị xã Từ Sơn (nay là thành phố Từ Sơn), tỉnh Bắc Ninh.