Nhận gần 290 tỉ đồng ứng trước tiền mua nhà của khách hàng

Sau khi Lao Động có bài “Dự án triệu USD ngang nhiên xây dựng, mở bán khi chưa đủ điều kiện”, phía Công ty CP Đầu tư IMG Huế (Công ty IMG Huế) có công văn gửi đến Báo Lao Động và ra thông cáo báo chí liên quan đến Dự án Khu nhà ở thương mại - Shophouse thuộc dự án Khu đô thị mới An Cựu, phường An Đông, Thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế do công ty làm chủ đầu tư.

Thông tin liên quan về việc mở bán, ký hợp đồng và thu tiền khách hàng, Công ty IMG Huế cho biết, trong quá trình Công ty IMG Huế triển khai xây dựng khu shophouse, các khách hàng/nhà đầu tư có nhu cầu, thấy được tiềm năng, lợi thế thương mại của sản phẩm nên đã tự nguyện đặt cọc và thanh toán tiền giữ chỗ mua shophouse cho Công ty IMG Huế” (có nghĩa công ty này thừa nhận thu tiền cọc, tiền giữ chỗ của khách hàng trước khi đủ điều kiện mở bán).

Sau khi có văn bản số 3387/SXD-QLN&TTBĐS ngày 16.9.2023 của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu nhà ở thương mại - Shophouse thuộc Dự án Khu đô thị mới An Cựu, Công ty IMG Huế mới tiến hành các thủ tục mở bán, thu tiền theo quy định của pháp luật”. (Công ty này đủ điều kiện mở bán từ ngày 16.9.2023).

Tuy nhiên, trên thực tế, không chỉ có việc thu tiền cọc, tiền giữ chỗ trước khi đủ điều kiện mở bán, Lao Động còn có hồ sơ là nhiều hợp đồng mua bán nhà ở, các phiếu thu tiền từ năm 2021 chứng minh rằng, Công ty IMG Huế đã mở bán, thu tiền trái quy định.

Ngoài ra, theo tài liệu của Lao Động về bức tranh tài chính Công ty IMG Huế trong năm 2021 và 2022, khách hàng ứng trước tiền mua nhà tại công ty này lên đến hàng trăm tỉ đồng.

Cụ thể, tại ngày 31.12.2021, nợ phải trả Công ty IMG Huế còn khoảng 810 tỉ đồng, trong đó, danh mục người mua trả tiền trước ngắn hạn xấp xỉ 293 tỉ đồng. Được biết, đây bao gồm khách hàng trả tiền trước mua nhà gần 144 tỉ đồng.

Bước sang năm 2022, số tiền khách hàng ứng trước tiền mua nhà tại Công ty IMG Huế tăng từ 144 tỉ đồng (năm 2021) lên xấp xỉ 290 tỉ đồng, tương ứng tăng thêm khoảng 146 tỉ đồng chỉ sau 12 tháng. Điều này góp phần đẩy tổng nợ phải trả Công ty IMG Huế tính đến cuối năm 2022 đạt 1.195 tỉ đồng.

Thế chấp dự án An Cựu tại ngân hàng

Trong năm 2022, doanh thu thuần về chuyển nhượng bất động sản tại Công ty IMG Huế khoảng 104 tỉ đồng, giảm 39% so với cùng kì. Đồng thời, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế gần 34 tỉ đồng, giảm 19%.

Tuy nhiên, kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, Công ty IMG Huế bất ngờ báo lỗ sau thuế gần 18 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 7 tỉ đồng.

Tổng tài sản doanh nghiệp đạt khoảng 1.490 tỉ đồng, tăng thêm 468 tỉ đồng so với 6 tháng đầu năm 2022. Trong đó, nợ phải trả còn hơn 1.227 tỉ đồng, bao gồm dư nợ trái phiếu là 276 tỉ đồng, chiếm 22,4%.

Bên cạnh đó, thông tin từ Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp) cho hay, từ năm 2016 đến nay, Công ty IMG Huế đã nhiều lần đem các phần tài sản liên quan đến dự án khu đô thị mới An Cựu làm tài sản đảm bảo để thế chấp cho nhiều giao dịch tín dụng của mình tại các ngân hàng thương mại.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP Đầu tư IMG Huế được thành lập vào tháng 1.2008. Cập nhật đến cuối năm 2022, vốn điều lệ công ty đạt 247,567 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm ông Lê Tự Minh nắm giữ 52,69%, Công ty Cổ phần Đầu tư IMG sở hữu 46,43%, bà Lê Thị Hiền Mai sở hữu 0,53% và ông Mai Công Khanh nắm giữ 0,35% còn lại.