Đất Xanh Miền Nam chậm thanh toán lãi trái phiếu
Đầu tháng 6.2023, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam - thành viên của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã có công bố thông tin bất thường về chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu 5 kỳ của lô trái phiếu có mã MNRCH2123001.
Cụ thể, theo kế hoạch, kỳ thanh toán lãi trái phiếu thứ 12 phải được Đất Xanh Miền Nam thực hiện vào ngày 15.2.2023 với số tiền 1,59 tỉ đồng; Kỳ thanh toán lãi thứ 13 phải thực hiện vào ngày 28.2.2023 với hơn 1,43 tỉ đồng; Kỳ thanh toán lãi thứ 14 phải thực hiện vào ngày 31.3.2023 với hơn 1,59 tỉ đồng; Kỳ thanh toán lãi thứ 15 phải thực hiện vào ngày 4.5.2023 với 1,54 tỉ đồng, và kỳ thanh toán lãi thứ 16 phải thực hiện vào ngày 31.5.2023 với 1,59 tỉ đồng.
Thế nhưng, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, Đất Xanh Miền Nam dự kiến lùi thời gian thanh toán cả 5 kỳ lãi này đến 30.6.2023, với tổng số tiền gần 8 tỉ đồng.
Được biết, lô trái phiếu MNRCH2123001 được Đất Xanh Miền Nam phát hành vào ngày 31.12.2021, số lượng phát hành 150 tỉ đồng, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất phát hành 12%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Phố Wall.
Lợi nhuận sau thuế lao dốc là nguyên nhân khiến vốn chủ sở hữu của Đất xanh Miền Nam năm 2022 giảm về còn 235 tỉ đồng, so với mức 352 tỉ đồng vào cuối năm 2021.
Tại ngày 31.12.2022, với hệ số nợ phải trả/vốn chủ là 2,51, tương ứng nợ phải trả Đất xanh Miền Nam còn khoảng 560 tỉ đồng, tăng 160 tỉ đồng sau 12 tháng. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn 150 tỉ đồng.
Liên tục thế chấp các hợp đồng phân phối độc quyền
Dữ liệu giao dịch đảm bảo cho thấy, bước sang năm 2023, Đất Xanh Miền Nam liên tục sử dụng tài sản liên quan đến các hợp đồng dịch vụ môi giới tiếp thị và phân phối độc quyền được ký kết với các chủ đầu tư để thế chấp cho các khoản tín dụng của mình ở ngân hàng.
Đơn cử, ngày 13.1.2023, Đất xanh Miền Nam đã có 2 hợp đồng giao dịch đảm bảo, được thế chấp bằng tất cả các khoản phải thu phát sinh từ Hợp đồng dịch vụ môi giới tiếp thị và phân phối độc quyền dự án: Cao ốc Hải Âu tại phường Hiệp Phú, quận 9, TP.HCM được ký kết với Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú Land tại Ngân hàng MSB.
Tiếp đó, Đất Xanh Miền Nam cũng sử dụng tài sản là tất cả khoản phải thu phát sinh từ Hợp đồng dịch vụ môi giới tiếp thị và phân phối độc quyền dự án: Khu Chung cư thuộc dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên tại Lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương được ký kết với Công ty Cổ phần Đầu tư LDG thế chấp cũng tại MSB.
Tháng 3.2023, Đất Xanh Miền Nam đưa toàn bộ vốn góp thuộc sở hữu của mình tại Công ty TNHH Đất mới Minh Hưng (địa chỉ trụ sở chính thuộc tỉnh Bình Phước), giá trị phần vốn góp 200 tỉ đồng, tương ứng 100% vốn điều lệ làm tài sản đảm bảo cho giao dịch tín dụng tại VPBank.
Hay mới đây nhất, tháng 4.2023, Đất Xanh Miền Nam dùng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản đối với 180 sản phẩm tương đương tổng diện tích thương phẩm các căn hộ là 23.074 m2 do công ty là đơn vị phân phối độc quyền và bao tiêu toàn bộ sản phẩm của dự án: Khu nhà ở để bán cho CBCCVC liên cơ quan huyện Thanh Trì (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập Đoàn Tecco) thế chấp cũng tại VPBank.