Hàng trăm tỉ đồng dang dở trong bất động sản

Phát biểu tại Quốc hội hồi tháng 10.2022, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên cho biết, cơn lốc chứng khoán, bất động sản thời gian vừa qua có tác động nhất định đến nguồn cung xăng dầu.

Cũng theo ông Diên, doanh nghiệp làm xăng dầu đều ít nhiều tham gia đầu tư bất động sản, chứng khoán, nên nguồn tiền bị vơi đi. Đến kỳ nhập hàng, trong bối cảnh giá nhập cao, bán thấp thì không có nguồn tiền nhập.

Thực tế cho thấy, Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Dầu khí Nam Sông Hậu (HOSE: PSH) là một ví dụ điển hình nhất trong câu chuyện doanh nghiệp xăng dầu lấn sân sang thị trường bất động sản. Song hành với đó, là hàng trăm tỉ đồng bị chôn vốn tại các dự án bất động sản đang dở dang.

Cụ thể, tính đến cuối năm 2022, thuyết minh báo cáo tài chính của Dầu khí Nam Sông Hậu cho thấy doanh nghiệp đang có 1.991 tỉ đồng xây dựng cơ bản dở dang dài hạn. Trong đó có ít nhất 2 dự án bất động sản đang được PSH xây dựng là Dự án Vàm Láng (120 tỉ đồng) và Dự án khu du lịch sinh thái Phong Điền gần 178 tỉ đồng.  

Bên cạnh đó chỉ mục xây dựng cơ bản dở dang khác tại Dầu khí Nam Sông Hậu còn đang có gần 732 tỉ đồng, trong số này có thể sẽ còn thêm những dự án bất động sản khác hiện đang được PSH triển khai.

Danh mục dở dang dài hạn của Dầu khí Nam Sông Hậu còn có nhiều dự án khác như tiền bồi thường đất dự án Soài Rạp (255 tỉ đồng); dự án kho mái dầm (335 tỉ đồng), khu phức hợp sản xuất nông sản An Giang (115 tỉ đồng); Dự án nuôi trồng thủy sản Trần Đề - Sóc Trăng 93 tỉ đồng.

Ngoài ra, thuyết minh báo cáo tài chính đã kiểm toán cho biết thêm, Dầu khí Nam Sông Hậu từng tạm ứng gần 67 tỉ đồng để mua đất tại các dự án tại An Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang...

Huy động 1.000 tỉ đồng từ kênh trái phiếu năm 2022

Đáng chú ý tại ngày 31.12.2022, báo cáo tài chính của Dầu khí Nam Sông Hậu cho thấy tổng nợ phải trả lên tới 8.539 tỉ đồng, tăng 7% sau 12 tháng, và cao gấp 5,5 lần so với vốn chủ sở hữu. Diễn biến này cho thấy, tài sản của doanh nghiệp chủ yếu là các khoản nợ.

Với diễn biến trên, trong năm 2022, PSH phát hành tới 3 lô trái phiếu với tổng giá trị lên đến gần 1.000 tỉ đồng với mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất và phát triển các dự án.

Lần gần nhất vào ngày 7.6.2022, PSH phát hành lô trái phiếu 400 tỉ đồng với số tiền thu được sẽ dùng 150 tỉ đồng để thực hiện Dự án Tổng kho Dầu khí Soài Rạp; 100 tỉ đồng đầu tư vào Dự án Kho trung chuyển xăng dầu, Nhà máy trộn xăng dầu sinh học, Trạm chiết nạp gas tại huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh; 150 tỉ đồng còn lại sẽ dùng để bổ sung vốn lưu động.

Tuy nhiên mới đây, PSH quyết định mua lại 90 tỉ đồng trong số 200 tỉ đồng của một lô trái phiếu đang lưu hành và các giao dịch được thực hiện từ ngày 2.12.2022 - 7.2.2023.

Việc tăng nợ vay trái phiếu là một trong những yếu tố khiến nợ vay tài chính PSH tăng 14% trong năm 2022, lên gần 4.000 tỉ đồng.

Song song với đó, chi phí lãi vay phình to là một trong những nguyên nhân ăn mòn lợi nhuận PSH trong kì. Kết thúc năm 2022, PSH báo lỗ sau thuế 200 tỉ đồng.