Doanh nghiệp thuê biệt thự nhưng không trả tiền

Năm 2005, Công ty CP Đào tạo nghiên cứu và ứng dụng công nghệ thông tin Casada (Công ty Casada) được UBND tỉnh Lâm Đồng cho thuê 13 biệt thự tại đường Trần Hưng Đạo với diện tích hơn 59.000m2 để kinh doanh. Thời gian thuê 13 biệt thự này trong vòng 50 năm, từ năm 2005 đến 2054.

Theo hợp đồng đã ký giữa Công ty Casada và Sở Tài chính – đơn vị được UBND tỉnh Lâm Đồng ủy quyền, giá thuê 13 căn biệt thự là 2,8 tỉ đồng/năm. Giá thuê này ổn định trong chu kỳ 5 năm và có mức điều chỉnh tăng 5 năm sau đó với mức tăng từ 3-10% đơn giá cho thuê của những năm trước.

Sau khi chuyển tiền thuê nhà đất trong 5 năm đầu tiên, UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý giao cho Công ty Casada 13 căn biệt thự với số thứ tự 14, 15, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 29, 31, 33 trên đường Trần Hưng Đạo.

Tiếp quản các biệt thự nói trên, Công ty Casada sửa sang, hợp nhất chuỗi các biệt thự cổ để trở thành địa điểm có tên Dalat Casada Resort villa.

Cũng nói thêm rằng, chuỗi các biệt thự này nằm liền kề nhau trên đường Trần Hưng Đạo, TP.Đà Lạt – một trong những khu vực đông đúc, sầm uất nhất nhì ở thành phố ngàn hoa.

Chuyện thuê nhà đất suôn sẻ cho đến khi khủng hoảng kinh tế xảy ra. Lúc này, Công ty Casada bắt đầu không thanh toán đầy đủ các khoản tiền thuê các biệt thự cổ trước đó, dù chính quyền nhiều lần hối thúc.

Cụ thể, tính đến 2015, Công ty Cadasa thực hiện nghĩa vụ tài chính không đầy đủ với số tiền còn nợ là 53 tỉ đồng, trong đó tiền phạt chậm nộp chu kỳ 2015 - 2010 là 1,2 tỉ đồng; tiền thuê nhà, đất từ 2010 - 2015 với số tiền 27,3 tỉ đồng và tiền phạt chậm nộp với số tiền khoảng 25 tỉ đồng.

Mặc dù nợ tiền thuê nhà đất nhưng từ 2016 đến nay, Công ty Cadasa chưa trả lại nhà đất cho thuê, vẫn sử dụng nhà, đất vào kinh doanh nhưng không kê khai, nộp tiền thuê đất cho chính quyền…

Thua kiện vì một mệnh lệnh hành chính

Năm 2017, sau nhiều lần yêu cầu Công ty Cadasa trả tiền thuê nhà đất bất thành, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định thu hồi 13 căn biệt thự đã cho Công ty Cadasa thuê trước đó.

Không thống nhất, Công ty Cadasa khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 căn biệt thự mà UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký trước đó.

Tại phiên sơ thẩm năm 2017, TAND tỉnh Lâm Đồng chấp nhận nội dung khởi kiện của Công ty Cadasa. Theo đó, tòa tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 căn biệt thự mà UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành.

Một trong những lý do mà cơ quan tố tụng đưa ra là Công ty Cadasa quản lý 13 biệt thự theo hợp đồng dân sự giữa doanh nghiệp và Sở Tài chính Lâm Đồng. Nếu một trong 2 bên vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết tại tòa.

“UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định hành chính can thiệp vào quan hệ dân sự là không đúng” – trích quan điểm của VKSD cấp cao nêu tại phiên toà năm 2017.

Năm 2018, TAND Cấp cao tại TP.HCM tiếp tục xét xử vụ việc và giữa nguyên quan điểm về việc tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 biệt thự của chính quyền tỉnh Lâm Đồng, không chấp nhận kháng cáo của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Từ đây câu chuyện lâm vào tình cảnh trớ trêu khi "chủ nhà" cho thuê biệt thự nhưng "người thuê" không chịu trả rồi còn khiếu nại thắng kiện. Tỉnh Lâm Đồng đứng ở thế tiến thoái lưỡng nan  bởi đòi tiền thuê nhà không được lại còn trắc trở trong trong cả chuyện thu hồi tài sản của mình.

Theo một lãnh đạo Sở Tài chính Lâm Đồng, sau các bản án của tòa về việc tuyên hủy quyết định thu hồi biệt thự, Sở Tài chính đang khởi kiện Công ty Cadasa để yêu cầu nộp tiền thuê đất, bàn giao lại biệt thự.