Sở hữu loạt dự án khủng, không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng đất

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023, ghi nhận doanh thu thuần đạt 68 tỉ đồng, tăng thêm 353% so với quý IV/2022.

Thuyết minh báo cáo tài chính của PDR cho biết, phần lớn doanh thu của công ty trong quý vừa qua đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ với 66 tỉ đồng và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư hơn 2 tỉ đồng.

Trong kì, giá vốn bán hàng Phát Đạt hơn 9 tỉ đồng, bao gồm, giá vốn cung cấp dịch vụ gần 8 tỉ đồng và giá vốn chuyển nhượng bất động sản đầu tư hơn 1 tỉ đồng. Phát Đạt không ghi nhận giá vốn chuyển nhượng đất.

Kết quả, kết thúc quý IV/2023, Phát Đạt đưa về khoảng 59 tỉ đồng lợi nhuận gộp, trong khi cùng kì doanh nghiệp này kinh doanh dưới giá vốn (lỗ gộp 14 tỉ đồng).

Điều này cho thấy, trong 3 tháng cuối cùng của năm 2023, Phát Đạt không ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng đất - mảng doanh thu chủ lực của Phát Đạt trong những năm vừa qua.

Đây là thông tin khá bất ngờ, bởi Phát Đạt là doanh nghiệp bất động sản đang phát triển nhiều dự án lớn tại TPHCM, Bình Định, Bình Dương...

Thế nhưng, trong quý IV/2023, doanh thu hoạt động tài chính lên đến 421 tỉ đồng, cao gấp 26 lần so với quý IV/2022, đã góp phần giúp Phát Đạt báo lãi sau thuế 283 tỉ đồng, trong khi cùng kì công ty này lỗ hơn 267 tỉ đồng.

Được biết, chiếm chủ yếu doanh thu hoạt động tài chính của Phát Đạt trong kì đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con với 415 tỉ đồng. Nếu không có khoản lãi này cứu cánh, Phát Đạt có thể đã phải ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong 3 tháng cuối năm vừa qua.

Lũy kế cho cả năm 2023, Phát Đạt đưa về 618 tỉ đồng doanh thu, giảm 59% so với cùng kì năm ngoái. Lãi ròng đạt 682 tỉ đồng, giảm 41%.

Được biết, năm 2023, Phát Đạt đặt kế hoạch doanh thu 2.800 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỉ đồng, với kết quả kinh doanh trên, công ty chỉ mới hoàn thành được chỉ tiêu lợi nhuận đã đặt ra hồi đầu năm.

Giảm gần 100 nhân viên, cắt giảm lương

Một điểm đáng chú ý khác trong bức tranh tài chính của Phát Đạt là công ty đã cắt giảm số lượng lớn nhân viên và lương thưởng.

Đơn cử, theo thuyết minh báo cáo tài chính Phát Đạt về khoản mục chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí lương của công ty trong quý IV/2022 hơn 41 tỉ đồng, thế nhưng trong quý IV/2023 xấp xỉ 24 tỉ đồng, tương ứng chi phí lương đã giảm khoảng 17 tỉ đồng trong kì.

Được biết, tính đến ngày 31.12.2023, số lượng nhân viên của nhóm công ty là 257 người, giảm 98 người so với hồi đầu năm.

Đồng thời, thu nhập của Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc, Kế toán trưởng và người quản trị công ty trong quý IV/2023 là 5,3 tỉ đồng, giảm mạnh so với con số 8,9 tỉ đồng cùng kì năm ngoái.

Trong đó, thu nhập của ông Nguyễn Phát Đạt - Chủ tịch HĐQT công ty giảm sâu, từ 2,1 tỉ đồng (quý IV/2022) về còn gần 483 triệu đồng (quý IV/2023).

Tại ngày 31.12.2023, tổng tài sản Phát Đạt khoảng 21.069 tỉ đồng, giảm khoảng 1.800 tỉ đồng sau 12 tháng.

Nợ phải trả công ty còn 11.490 tỉ đồng, giảm hơn 2.000 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Đáng chú ý khi doanh nghiệp này đã sạch nợ trái phiếu, quá trình xóa được hơn 2.000 tỉ đồng nợ trái phiếu của Phát Đạt trong năm 2023 cũng là chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 22.1.2024, cổ phiếu PDR của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt giao dịch ở ngưỡng 28.000 đồng/cổ phiếu, tăng 1,45% so với phiên giao dịch liền kề.