Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023 ghi nhận doanh thu đạt 355 tỉ đồng, cao gấp 32 lần với cùng kì (11 tỉ đồng). Giá vốn xấp xỉ 44 tỉ đồng, giúp lãi gộp PDR thu về ở mức 311 tỉ đồng, tăng 5.083%.

Trong kỳ, do không ghi nhận lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con, nên doanh thu tài chính PDR giảm từ 1.249 tỉ đồng trong quý III/2022 về còn 550 triệu đồng trong quý vừa qua.

Quý III/2023, chi phí tài chính của Phát Đạt là khoảng 113 tỉ đồng, giảm 28%; chi phí bán hàng hơn 3 tỉ đồng, giảm 63%; chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 45 tỉ đồng, giảm 32%. Kết quả, kết thúc quý, doanh nghiệp bất động sản này báo lãi sau thuế 102 tỉ đồng, giảm 86% so với quý III/2022.

Giải trình về biến động kết quả kinh doanh trong kì, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc PDR - thông tin, lợi nhuận giảm sâu do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án không được thuận lợi.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Phát Đạt đưa về 550 tỉ đồng doanh thu, giảm 63% so với cùng kì. Lợi nhuận sau thuế gần 400 tỉ đồng, giảm 71%.

Tại ngày 30.9.2023, tổng tài sản PDR đạt 20.591 tỉ đồng, giảm hơn 2.000 tỉ đồng sau 9 tháng. Trong đó, tiền mặt còn 59 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng hơn 52 tỉ đồng.

Hàng tồn kho tại PDR còn hơn 12.157 tỉ đồng, biến động không đáng kể so với hồi đầu năm. Phần lớn, tập trung chủ yếu tại các dự án như dự án The EverRich 2 gần 3.598 tỉ đồng; dự án Bình Dương Tower hơn 2.378 tỉ đồng; dự án Phước Hải 1.525 tỉ đồng… Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại Phát Đạt hơn 1.095 tỉ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả Phát Đạt khoảng 11.968 tỉ đồng, giảm 1.615 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Biến động này đến từ việc nợ vay tài chính của công ty giảm mạnh trong kì vừa qua.

Tại thời điểm đầu năm, nợ vay của Phát Đạt là 4.440 tỉ đồng, thế nhưng tính đến ngày 30.9.2023, nợ vay công ty chỉ còn 3.426 tỉ đồng, tương ứng giảm hơn 1.000 tỉ đồng trong 9 tháng vừa qua.

Nhìn vào cơ cấu nợ vay của Phát Đạt cho thấy, doanh nghiệp này đang có 980 tỉ đồng dư nợ trái phiếu ngắn hạn. Theo thuyết minh tài chính công ty, có 3 lô trái phiếu với tổng dư nợ 858 tỉ đồng đến hạn tất toán trong tháng 12.2023, lô trái phiếu còn lại 122 tỉ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 3.2024.

Trong bức tranh tài chính của Phát Đạt trong kì, thu nhập của lãnh đạo công ty này giảm mạnh so với năm trước đó. Theo đó, thu nhập HĐQT, ban tổng giám đốc, kế toán trưởng và người quản trị công ty trong quý III/2023 là 4,9 tỉ đồng, số tiền này tại quý III/2022 lên đến 9,9 tỉ đồng.

Trong đó, quý III/2023, thu nhập của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR là 485 triệu đồng (tương ứng 161,6 triệu đồng/tháng), trong khi cùng kì thu nhập của ông Đạt là hơn 3 tỉ đồng (hơn 1 tỉ đồng/tháng).

Ngoài ông Đạt, thu nhập của bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT và ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phát Đạt cũng giảm mạnh trong kì.