Kết thúc quý I/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land - HOSE: KHG) báo lãi sau thuế 57 tỉ đồng, tăng 14% so với cùng kì. Nguyên nhân giúp lợi nhuận công ty tăng trưởng bất chấp lợi nhuận gộp âm đến từ việc doanh thu hoạt động tài chính Khải Hoàn Land tăng tới 85%.

Trong đó doanh thu tài chính đối với bên liên quan là Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land (Khải Minh Land) chiếm 35% tổng doanh thu tài chính Khải Hoàn Land, đạt 47 tỉ đồng, tăng 185% so với quý I/2022.

Trước đó, kết thúc năm 2022, Khải Hoàn Land cũng báo lãi hơn 400 tỉ đồng. Trong đó, doanh thu hoạt động tài chính lên đến gần 385 tỉ đồng (cao gấp 4,8 lần so với năm 2021) là một trong những yếu tố đóng góp lợi nhuận cho Khải Hoàn Land.

Thuyết minh báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy, đơn vị phát sinh gần 324 tỉ đồng từ lãi tiền hợp tác kinh doanh, bao gồm có hơn 106 tỉ đồng doanh thu hoạt động tài chính với Khải Minh Land, gấp 1.827% so với năm 2021.

Nhờ doanh thu hoạt động tài chính từ Khải Minh Land tăng mạnh trong năm 2022 và quý I/2023 đã giúp lợi nhuận Khải Hoàn Land tăng trưởng mạnh trong bối cảnh công ty kinh doanh dưới giá vốn.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính Khải Hoàn Land, hiện nay công ty đang có các hợp đồng hợp tác kinh doanh với Khải Minh Land tại Dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Qưới tại thị trấn Tân Qưới, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, giá trị 1.084 tỉ đồng.

Ở dự án này, Khải Hoàn Land sẽ góp 25% vốn trên tổng mức đầu tư dự án và sẽ nhận được tương ứng 25% sản phẩm dự án khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Khải Hoàn Land và Khải Minh Land còn hợp tác kinh doanh dự án T&T Phố Nối tại thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, giá trị 550 tỉ đồng.

Khải Minh Land sẽ trở thành đơn vị đồng phát triển và môi giới không độc quyền đối với sản phẩm thuộc giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án. Lợi nhuận thu được từ hoạt động đầu tư dự án sẽ được các bên phân chia trên cở sở vốn đóng góp.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng và trước khi xác định lợi nhuận cuối cùng được phân chia, Khải Hoàn Land sẽ tạm nhận được một khoản lãi suất theo thoả thuận và được áp dụng theo từng giai đoạn. Dự án T&T Phố nối do Công ty TNHH Phát triển Công nghệ và Đô thị T&T làm chủ đầu tư, Khải Hoàn Land chỉ đóng vai trò tiếp thị và phân phối dự án. 

Khải Minh Land được thành lập tháng 7.2016, cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Khải Hoàn - Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land góp 70%; vợ ông Hoàn là bà Trần Thị Thu Hương góp 29% và ông Võ Công Sơn – Thành viên HĐQT - góp 1% còn lại.

Giai đoạn 2018 - 2021, doanh thu Khải Minh Land lao dốc liên tiếp từ 60 tỉ đồng (năm 2018), 51 tỉ đồng (2019), 27 tỉ đồng (năm 2020) và 15 tỉ đồng (năm 2021). Đồng thời, lợi nhuận mang về không đáng kể với chỉ vài trăm triệu đồng mỗi năm. Cá biệt năm 2021, lãi ròng của Khải Minh Land chỉ xấp xỉ 70 triệu đồng.