Lãi lớn nhờ doanh thu tài chính

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ đã được soát xét cho nửa đầu năm 2023, ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 222 tỉ đồng, giảm 52% so với cùng kì. Đồng thời, giá vốn hàng bán lên gần 219 tỉ đồng khiến lãi gộp doanh nghiệp đưa về chỉ nhỉnh hơn 3 tỉ đồng, giảm đến 98%.

Thế nhưng, nhờ doanh thu hoạt động tài chính KHG đạt 244 tỉ đồng, chiếm phần lớn là lãi cho vay, hợp tác kinh doanh với 243 tỉ đồng.

Đây chủ yếu là doanh thu hoạt động tài chính với bên liên quan, bao gồm: CTCP Bất động sản Khải Minh Land 96 tỉ đồng, Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới 37 tỉ đồng, Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh 24 tỉ đồng... đã giúp Khải Hoàn Land báo lãi sau thuế hơn 104 tỉ đồng, giảm 24% so với cùng kì năm ngoái.

Có thể thấy, thời gian qua, trong bối cảnh nguồn thu của hoạt động kinh doanh cốt lõi giảm mạnh, thì doanh thu tài chính lên đến hàng trăm tỉ đồng trở thành cứu cánh giúp Khải Hoàn Land báo lãi lớn.

Trước đó, trong năm 2022, doanh thu hoạt động tài chính với “nòng cốt” là lãi hợp tác đầu tư lên đến 324 tỉ đồng (trong đó, doanh thu từ CTCP Bất động sản Khải Minh Land hơn 106 tỉ đồng) là “trợ lực” chính giúp Khải Hoàn Land ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng, bất chấp các doanh nghiệp cùng ngành báo lãi giảm sâu, thậm chí thua lỗ nặng nề vì những biến động của thị trường.

Như vậy, chỉ tính trong 1,5 năm vừa qua, riêng CTCP Bất động sản Khải Minh Land đã đưa về cho Khải Hoàn Land hơn 200 tỉ đồng từ hoạt động thu tài chính.

92% tài sản nằm ngoài công ty

Tại ngày 30.6.2023, tổng tài sản Khải Hoàn Land đạt 6.837 tỉ đồng, giảm hơn 200 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Đáng chú ý có khoảng 92% tài sản nằm ngoài công ty khi các khoản phải thu xấp xỉ 6.303 tỉ đồng (các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.891 tỉ đồng và các khoản phải thu dài hạn hơn 4.412 tỉ đồng).

Theo báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land, tại ngày 30.06.2023, số dư khoản phải thu dài hạn (chiếm khoảng 64% tổng tài sản) là các khoản cho vay dài hạn với số tiền 490 tỷ đồng và các khoản góp vốn vào các hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác chủ yếu là các bên liên quan của Công ty với số tiền 3.819,5 tỉ đồng để thực hiện phát triển dự án, đầu tư, phân phối và môi giới các sản phẩm bất động sản đã ký với các chủ đầu tư và đối tác.

Trong kỳ hoạt động từ ngày 1.1.2023 đến ngày 30.06.2023, Công ty và các đối tác đang tiếp tục triển khai và thực hiện các dự án trong hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký kết.

Các dự án nêu trên vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai đầu tư nên chưa quyết toán được giá trị thực hiện để phân chia lợi nhuận cho các bên góp vốn, do đó các bên thống nhất chia lợi nhuận tạm tính cho Công ty với số tiền là 213,56 tỉ đồng; kết quả kinh doanh trong kỳ hoạt động của Công ty chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận được chia này.

Ngoài ra, đến thời điểm phát hành báo cáo soát xét này Công ty đã thu được một số khoản phải thu liên quan đến lãi của các hợp đồng hợp tác kinh doanh, một số khoản lãi phải thu đến hạn đã được các bên thống nhất gia hạn lịch trả nợ trong năm 2023 dựa trên cam kết trả nợ của bên tham gia góp vốn.

Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc đánh giá không có bất kỳ tổn thất nào cần phải trích lập dự phòng liên quan đến các hợp đồng hợp tác nêu trên.