Theo thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung vốn mới bơm vào thị trường bất động sản năm 2019 - 2020 giảm chỉ còn 20% so với 2018. Đến năm 2020 - 2021 còn khoảng 40% và năm 2022 thu hẹp 20% so với năm 2018.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho rằng vấn đề nóng nhất về vốn cho thị trường bất động sản chính là tắc kênh trái phiếu. Tính toán cho thấy khoảng 120.000 tỉ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2023, sang năm 2024 là khoảng 110.000 tỉ đồng. Mua lại lượng trái phiếu này đang gây áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

"Nghị định sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp cũng đang được gấp rút sửa đổi sẽ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp nhằm phù hợp thực tiễn. Chính phủ cũng đang tập trung tháo gỡ như giãn, hoãn nợ, tiếp tục giãn, hoãn thuế, tiền thuê đất...

Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý thì hàng trăm dự án được giải toả, dòng tiền từ đây mà ra. Quan trọng hơn, tháo gỡ được vấn đề pháp lý chính là củng cố niềm tin cho thị trường", ông Lực cho biết.

TS Cấn Văn Lực đề xuất cho phép cơ cấu lại nợ, giữ nhóm nợ. Ngược lại, ông không ủng hộ nới room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Lý do là trong năm 2022, tín dụng cả hệ thống tăng trưởng 14,5%, riêng tín dụng cho bất động sản đã tăng trưởng 24,2% thì năm nay không thể cao hơn. 

Vị chuyên gia cũng đánh giá dòng vốn từ mua bán và sáp nhập (M&A) rất quan trọng với thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp kiến nghị hệ thống ngân hàng cho vay để tài trợ phần vốn thiếu hụt khi giao dịch M&A. Nên cho phép vì việc này hoàn toàn khả thi và là nhu cầu thật. Doanh nghiệp có 70%, phần còn lại ngân hàng tài trợ 30%.

Bàn luận thêm, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh việc sửa đổi Nghị định 65 sẽ giúp cho các nhà đầu tư bất động sản tháo gỡ khó khăn là một cố gắng rất lớn của Chính phủ. 

Ông Thiên đánh giá: "Khi gặp tình huống bất thường thì Chính phủ đã có những giải pháp khác thường. Điều này có thể coi là điểm sáng rất rõ ràng cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh sự quyết tâm thì vẫn còn những trói buộc rất lớn về thể chế như thủ tục, quy trình… Điều này cũng gây ra rất nhiều rủi ro. Mặc dù những vấn đề này đã được đặt ra để tìm cách giải quyết nhưng là không thể trong ngày một, ngày hai là xong".