Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 08/2020/TT-NHNN (Thông tư 08) đề nghị gia hạn thêm 12 tháng thời điểm áp dụng quy định "các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn" nên áp dụng từ ngày 1.10.2024 thay vì áp dụng từ ngày 1.10.2023".

Lý giải cho đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản - cho rằng, việc gia hạn thêm thời hạn cho Thông tư 08 sẽ giúp tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng được sử dụng hợp lý nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn và nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người dân, mà vẫn không tạo rủi ro về an toàn cho hệ thống tín dụng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, trước đó, Thông tư 08 có những bất cập nên hiệp hội đã có 2 văn bản đề xuất gia hạn như trên nhưng chưa được phản hồi.

Chủ tịch hiệp hội cho rằng, nền kinh tế nước ta hiện nay rất khác so với bối cảnh lúc ban hành Thông tư 08. Đứng ở góc độ dại diện cho một lĩnh vực, ông Châu cho biết, nền kinh tế, thị trường bất động sản hiện vẫn còn rất khó khăn nên đã có những doanh nghiệp thuộc nhiều ngành kinh tế thu hẹp sản xuất - kinh doanh từ đó giảm hoặc thậm chí không có nhu cầu vay tín dụng.

Ngoài ra, đại diện hiệp hội cho rằng, còn nhiều nguyên nhân khiến doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận tín dụng.

Theo nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), trong ngắn hạn, việc hạ tỉ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ làm chậm quá trình giảm lãi suất cho vay các kỳ hạn dài của các ngân hàng trong bối cảnh nền kinh tế đang cần được hỗ trợ để tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, thông tư mới cũng sẽ phần nào gây áp lực lên nhu cầu huy động kỳ hạn dài của các ngân hàng, làm tăng chi phí vốn của các ngân hàng, gây áp lực làm thu hẹp biên lãi ròng (NIM).