Dù thị trường bất động sản TPHCM nói riêng và cả nước nói chung đang có những chuyển biến tích cực và sáng sủa hơn so với 2 năm trước đó, tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường vẫn đang đối mặt nhiều thách thức.

Hiện lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM vẫn đang rất lớn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II/2024, lượng hàng tồn kho của cả nước là khoảng 17.105 bất động sản, trong đó có 2.999 căn chung cư; 7.045 căn nhà ở riêng lẻ và 7.061 thửa đất nền.

Thống kê từ báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 của 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy, tổng giá trị tồn kho tính đến cuối tháng 6.2024 là vào khoảng 288.000 tỉ đồng, tăng 2.000 tỉ đồng so với quý trước và tăng 4,3% so với cuối năm 2023.

Phần lớn hàng tồn kho của các doanh nghiệp đều nằm ở các dự án cũ đã được triển khai một thời gian nhưng chưa bán hết.

Việc hàng tồn kho lớn hé lộ chỉ số sức khỏe của doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nhiều bất ổn. Điều này cho thấy sức mua của thị trường vẫn yếu, thanh khoản tại thị trường bất động sản TPHCM vẫn kém.

Dòng tiền trên thị trường vẫn đang lưu chuyển chậm chạp, yếu ớt, trong khi các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với các chi phí vận hành lớn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động hơn khi nền kinh tế hồi phục và ba sắc luật mới liên quan thị trường có hiệu lực sớm, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư bất động sản đang đẩy mạnh triển khai các chính sách ưu đãi tín dụng bất động sản nhằm thu hút khách hàng xuống tiền mua nhà.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, tháng 8, nhiều ngân hàng tiếp tục duy trì và triển khai mới các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp.

Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) áp dụng lãi suất cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm.

Trong khi đó, lãi suất ưu đãi từ phía nhóm ngân hàng thương mại cổ phần ghi nhận mức thấp nhất từ 3,5%. Đơn cử như Eximbank áp dụng lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3%.

HDBank cũng áp dụng lãi suất cho vay 03 tháng đầu 3,5%/năm; 06 tháng đầu 5,0%/năm; 12 tháng đầu 6,5%/năm, 24 tháng đầu 8,0%/năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm.

Đáng chú ý có ngân hàng PVComBank đưa ra mức ưu đãi lãi suất 3,99% cố định 3 tháng đầu, 5,99% cố định 6 tháng đầu, 6,2% cố định 12 tháng đầu, 6,99% cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%).

Theo nhiều lãnh đạo ngân hàng, trong 6 tháng cuối năm 2024, xu hướng nới lỏng nhẹ tiêu chuẩn tín dụng được nhiều tổ chức tín dụng kỳ vọng hơn so với 6 tháng đầu năm 2024 và dự kiến nới lỏng đối với tất cả các nhóm khách hàng và hầu hết các lĩnh vực.

Xu hướng nới lỏng các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp (nới lỏng đối với lĩnh vực cho vay sản xuất - kinh doanh) và khách hàng cá nhân (dự kiến tập trung thu hẹp chênh lệch giữa lãi suất cho vay và chi phí vốn bình quân đối với lĩnh vực cho vay tiêu dùng, vay mua bất động sản để ở) trong 6 tháng cuối năm 2024.