Theo số liệu thống kê của DKRA Vietnam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ giá rẻ có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng cao cấp và trung cấp, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới. Tình hình khan hiếm căn hộ giá rẻ theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo. Còn theo nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản JLL, số lượng nguồn cung mới mở bán trong quý III/2018 khá hạn chế. Đánh giá về triển vọng thị trường, đại diện JLL cho rằng, lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017. Cả phía JLL và DKRA Vietnam đều cho rằng, thị trường đang có sự mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm, khi sản phẩm giá rẻ vốn có nhu cầu lớn lại vắng bóng.
Nhận định về nguyên nhân, các chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian này rất khó để phát triển thêm dự án căn hộ giá rẻ mới. Bởi lẽ, quỹ đất dành cho phân khúc này gần như không còn. Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, các chuyên gia cho rằng các nhà phát triển dự án, để căn hộ giá rẻ tiếp cận được các đối tượng khách hàng, cần phải điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức hợp lý, đồng thời tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng, từ đó tạo ra sự kết nối cung - cầu, đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân.
Và trong thời gian cuối năm 2018, nhiều chủ đầu tư dòng phân khúc nhà giá rẻ đã có những bước đi chiến lược nhằm chiếm lĩnh thị phần trong giai đoạn này. Tại khu Nam Sài Gòn, cùng với tình trạng khan hàng, mức giá căn hộ thấp nhất cũng tăng lên phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Trong bối cảnh đó, thông tin ra mắt tháp Diamond Center, thuộc dự án Dream Home Riverside được thị trường chờ đợi sẽ là điểm nóng cuối năm. Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực này còn đưa ra mức giá chỉ 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC. Dự án cũng được đánh giá cao bởi vị trí ven sông, ngay 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển và thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh của tổng khu hiện hữu 51ha. Sở hữu nhiều lợi thế đắt giá cùng đẳng cấp vượt trội nhưng mức giá của Dream Home Riverside được đánh giá rất cạnh tranh, chỉ từ 19 triệu/m2. Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ tầm 20 triệu/m2 đang ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, việc dự án đưa ra mức giá thấp trong giai đoạn đầu, chính là cơ hội lớn để khách hàng mua để ở hoặc đầu tư có nhiều lợi thế khi tiếp cận sớm. Bên cạnh đó, ưu đãi khác từ chủ đầu tư là khách hàng chỉ cần thanh toán 15% ngay khi ký hợp đồng để sở hữu.
Cũng tại khu Bắc Sài Gòn, Công ty TNHH Kim Đại Dương cũng vừa cho ra mắt dự án Vista Riverside toạ lạc tại trung tâm hành chính của Thuận An. Đây là dự án có quy mô 528 căn hộ được với thiết kế chuẩn Singapore và mức giá hấp dẫn, cạnh tranh nhất khu vực Đông Bắc TPHCM sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích an cư và cả giới đầu tư bất động sản. Mức giá bán của dự án chỉ từ 777 triệu/căn phù hợp với các gia đình trẻ, giới văn phòng có thu nhập chỉ từ 6 – 10triệu/tháng. Vista Riverside nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, một mặt tiếp giáp với đường 3/2 kết nối với Quốc lộ 13, cửa ngõ phía Đông Bắc Saigon, thuận tiện kết nối với hệ thống liên kết khu vực. Giao thông bộ các cung đường hiện đại không chỉ mang lại giá trị cho cuộc sống của cư dân mà còn tạo nên một tiềm năng tăng giá vững bền. Thị xã Thuận An hiện có 03 khu công nghiệp và 02 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Số lượng công nhân và các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp sẽ lên đến hàng chục ngàn. Và đây chính là thị trường đầy tiềm năng cho những ai có ý định mua để cho thuê. Với số lượng 528 căn hộ cao cấp ít ỏi, chắc chắn Vista Riverside sẽ tạo nên một cơn sốt bởi cung không đủ cầu trong tương lai khi dự án đã hình thành.