Kêu gọi lượng vốn lớn

Như Lao Động phản ánh, Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa được cổ đông chấp thuận việc phát hành hơn 975 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư để huy động khoảng 9.750 tỉ đồng.

Tập đoàn bất động sản (BĐS) này cũng dự kiến chào bán thêm 1,95 tỉ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về 19.500 tỉ đồng và phát hành cổ phiếu ESOP tối đa 1,5% lượng cổ phần đang lưu hành với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Trong tuần vừa qua, Novaland cũng gia hạn thành công 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 2.750 tỉ đồng. Đại diện trái chủ đã đồng ý không tuyên bố sự kiện vi phạm đối với trái phiếu của tập đoàn.

Các diễn biến mới nhất liên quan đến “ông lớn” BĐS Novaland đang thu hút sự chú ý của thị trường trong bối cảnh các doanh nghiệp ngành BĐS đang vật lộn để thoát khỏi khủng hoảng.

Nếu thực hiện thành công các kế hoạch phát hành trên, Novaland không chỉ tăng được vốn mà số tiền dự kiến thu được sẽ giúp Novaland có nguồn lực để giải quyết các khó khăn hiện nay: Thực hiện tái cơ cấu nợ và thanh toán các khoản nợ đến hạn; đầu tư góp thêm vốn vào công ty con; thanh toán các khoản chi phí vận hành chung, thực hiện nghĩa vụ khoản thuế và phải nộp nhà nước; bổ sung vốn lưu động và tiếp tục thực hiện các dự án.

Kế hoạch sáng sủa là vậy nhưng việc phát hành, nhất là phát hành cho các cổ đông hiện hữu có thành công hay không sẽ quyết định lớn đến “vận mệnh” của doanh nghiệp này.

Nhân tố mấu chốt

Trên thực tế, khả năng thành công của kế hoạch phát hành cổ phiếu của Novaland sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng quan trọng nhất là sự quan tâm và ủng hộ của cổ đông hiện tại và nhà đầu tư chiến lược.

Là người nắm giữ số lượng hơn 10.000 cổ phiếu NVL, nhà đầu tư Nguyễn Trọng Khang (trú tại Hà Nội) cho rằng, thị trường BĐS hiện nay đang gặp rất nhiều thách thức và áp lực từ việc lãi suất tăng cao. Việc phát hành cổ phiếu tăng vốn có lẽ là “cửa sáng” nhất của không chỉ Novaland mà của các doanh nghiệp BĐS khác cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

“Nhưng để nhà đầu tư chấp nhận bỏ tiền trong bối cảnh thị trường chứng khoán ảm đạm một thời gian dài vừa qua thì bản thân doanh nghiệp phải đáp ứng các tiêu chí là cam kết của lãnh đạo doanh nghiệp đối với kế hoạch tái cơ cấu và giá phát hành phải hợp lý so với thị giá hiện nay để nhà đầu tư thấy được tiền năng của đồng vốn đầu tư thêm”, nhà đầu tư Nguyễn Trọng Khang nói.

Phiên giao dịch ngày 28.3, cổ phiếu NVL được giao dịch quanh 12.600 đồng/CP sau 4 phiên tăng giá liên tiếp. Theo ông Khang, nếu thị giá NVL tiếp tục tăng và giữ được mức cao đó thì giá phát hành thêm 10.000 đồng mới hấp dẫn được nhà đầu tư. Còn nếu giá chỉ loanh quanh trên 10.000 đồng/CP hoặc giảm xuống thì khó thuyết phục.

Gánh nặng tồn kho lớn

Trong khi đó, theo báo cáo phát hành ngày 27.3 của Techcom Securities về Novaland, doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất khoảng 2.700 ha, trong đó BĐS nhà ở chiếm 25% và BĐS du lịch nghỉ dưỡng chiếm 75%.

Techcom Securities cũng cho biết, Novaland đã và đang triển khai hơn 40 dự án nhà ở và hơn 5 dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược của hầu hết các quận, huyện tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Các dự án đầu tư của Novaland đều được triển khai tại các vị trí đắc địa và trong bối cảnh nguồn vốn dồi dào sẽ trở thành lợi thế và là tiềm năng tăng giá trong tương lai; qua đó tạo ra tiềm năng lợi nhuận và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Đây được coi là yếu tố có thể hấp dẫn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, việc hàng tồn kho lớn, số lượng dự án đồng loạt triển khai trong một giai đoạn lại đẩy doanh nghiệp này vào tình cảnh khốn khó như hiện nay khi dòng vốn bị tắc.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2022, đến hết 31.12.2022, tổng tài sản NVL đạt 257.365 tỉ đồng, tăng 27,51%. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đa số, ghi nhận gần 134.485 tỉ đồng, chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh đầu tư phát triển tại các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và từ việc nhận chuyển nhượng các dự án mới.

91% tổng hàng tồn kho (tương đương gần 122.559 tỉ đồng) là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng, phần còn lại là BĐS đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa BĐS, BĐS đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.