Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ TNMT báo cáo quy định buộc doanh nghiệp BĐS phải có 100% đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) mới được làm chủ đầu tư.
Văn phòng Chính phủ cho biết, theo thông tin báo chí phản ánh: Quy định phải có 100% đất ở mới được chỉ định làm chủ đầu tư gây cản trở các dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư, khu dân cư nông thôn…
Bởi các dự án đều sử dụng chủ yếu quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Doanh nghiệp phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn để giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư, nhiều doanh nghiệp lâm vào khó khăn. Cần sớm có hướng dẫn với các trường hợp doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được chỉ định chủ đầu tư.
Từ phản ánh trên, Thủ tướng yêu cầu Bộ TNMT báo cáo về nội dung báo phản ánh.
Quy định gây khó, cản trở doanh nghiệp
Theo ghi nhận tại cuộc gặp gỡ giữa lãnh đạo TPHCM với doanh nghiệp BĐS được tổ chức ngày 7.11, hàng loạt doanh nghiệp gặp vướng mắc về chữ “đất ở” tại khoản 4 điều 23 Luật Nhà ở. Hai chữ này đã gây ra ách tắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp, cho rằng khi làm dự án thì cơ cấu sử dụng đất gồm đất xây dựng công trình ở, đất giao thông, đất cây xanh công trình công cộng, trường học...
“Bắt phải có 100% đất ở là hoàn toàn không phù hợp với thực tế và mâu thuẫn với các quy định pháp luật khác như Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng... và không thể có quỹ đất nào đảm bảo được diện tích, quy mô, tính chất đáp ứng được quy định 100% đất ở để xin thủ tục đầu tư”, ông Trung nói.
Trả lời doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn.
Nguyên nhân không phải do TPHCM, mà vướng luật. Doanh nghiệp ở TPHCM chiếm 50% số lượng doanh nghiệp cả nước. Chính phủ kiến tạo là phục vụ người dân và giúp doanh nghiệp phát triển, đó là thông điệp từ Chính phủ đến các địa phương.
Trước đó, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã có công văn kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ nhiều vấn đề đang gây ách tắc, khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản liên quan đến quy định “phải có đất ở 100% mới được chỉ định làm chủ đầu tư” gây ách tắc, khó khăn đối với tất cả doanh nghiệp bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc cơ quan nhà nước không giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án bất động sản đang là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở.
“Nhiều doanh nghiệp đang lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay cao, bị rơi vào nhóm nợ xấu, thậm chí có nguy cơ phá sản...”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.