Tài sản tăng nhanh, nợ vay giảm mạnh

Như Lao Động đã thông tin, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand) là doanh nghiệp khá kín tiếng, sở hữu loạt dự án lớn có vị trí đẹp tại TPHCM như khu đô thị CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills, CityLand Park Hills.

Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản CityLand đạt khoảng 10.453 tỉ đồng, giảm hơn 200 tỉ đồng so với năm trước đó. Tuy nhiên, tính trong giai đoạn 5 năm vừa qua (2017 – 2022), tổng tài sản công ty đã tăng đến 108% so với con số 5.035 tỉ đồng vào cuối năm 2017. Tính bình quân, tài sản CityLand có đà tăng trưởng ấn tượng với khoảng 21,6%/năm.

Tại ngày 31.12.2022, tiền mặt tại CityLand còn khoảng 6 tỉ đồng, tiền gửi ngân hàng gần 32 tỉ đồng. Bên cạnh đó, công ty có 230,5 tỉ đồng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn và nắm giữ hơn 65 tỉ đồng trái phiếu ngắn hạn.

Ngoài ra, hàng tồn kho tại CityLand còn hơn 2.158 tỉ đồng, chiếm phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 2.156 tỉ đồng.

Chưa kể, doanh nghiệp này còn dành gần 4.108 tỉ đồng để đầu tư vào công ty con. Được biết, tính đến cuối năm 2022, CityLand có 9 công ty con, bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thăng Long; Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc; Công ty TNHH MTV Du lịch Xanh Phú Quốc; Công ty TNHH Đầu tư & KD Nhà Gia Định; Công ty TNHH Đầu tư CHC; Công ty TNHH Giáo dục Địa ốc Thành Phố; Công ty TNHH Đầu tư Y tế Thành Phố; Công ty TNHH Quản lý dịch vụ bất động sản Thành Phố; Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Phố - Quy Nhơn.

Trong số này, ngoài Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc đang kinh doanh có lãi, sức khỏe tài chính của những doanh nghiệp còn lại trong hệ sinh thái của CityLand vẫn là một ẩn số.

Kết thúc năm 2022, nợ phải trả CityLand còn khoảng 5.250 tỉ đồng, giảm gần 1.090 tỉ đồng sau 12 tháng. Biến động này đến từ việc nợ vay tài chính của CityLand giảm mạnh từ 2.132 tỉ đồng (đầu năm 2022) xuống còn 1.321 tỉ đồng vào thời điểm cuối năm.

Thu 100 đồng lãi 40 đồng

Về kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh, trong năm vừa qua, CityLand ghi nhận doanh thu đạt gần 2.090 tỉ đồng, giảm 23% so với năm 2021. Thế nhưng nhờ giá vốn bán hàng chỉ ở mức 617 tỉ đồng, giúp lợi nhuận gộp trong kì của CityLand hơn 1.472 tỉ đồng, tương ứng với tỉ suất lợi nhuận gộp cận biên tại CityLand lên đến 70,4%.

Nhờ vậy, CityLand đưa về hơn 842 tỉ đồng lãi sau thuế trong năm 2022. Điều này đồng nghĩa với việc tỉ suất lợi nhuận/doanh thu tại CityLand đạt khoảng 40,2%, tương ứng cứ 100 đồng doanh thu thì công ty sẽ tạo ra hơn 40 đồng lợi nhuận.

Cũng cần nhấn mạnh rằng, năm 2022 là một năm khó khăn cho đa số các doanh nghiệp bất động sản, đơn cử, báo cáo riêng lẻ của Novaland báo lỗ gần 614 tỉ đồng trong năm 2022, dù doanh thu đạt hơn 1.039 tỉ đồng, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền kinh doanh dưới giá vốn. Trong khi đó, tỉ suất lợi nhuận gộp cận biên tại CTCP Đầu tư Văn Phú – INVEST chỉ đạt 28,1%, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia là 21,6%, CTCP Đầu tư Nam Long là 37,4%.

Do đó có thể thấy, một trong những yếu tố giúp CityLand thu lãi khủng, là giá vốn bán hàng tại công ty rất thấp, dẫn đến biên lợi nhuận gộp (lợi nhuận gộp/doanh thu) gần như “vô đối” trên thị trường.

Tính đến ngày 31.12.2022, lợi nhuận chưa phân phối tại CityLand đạt gần 1.110 tỉ đồng, giúp vốn chủ sở hữu đạt hơn 5.202 tỉ đồng, trong khi vốn góp chủ sở hữu là 4.093 tỉ đồng.