Pháp lý là "rào cản" lớn

Hôm nay (13.11), Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị trực tuyến về việc triển khai công điện của Thủ tướng Chính phủ để gỡ khó cho thị trường bất động sản.

Phát biểu tại Hội nghị, đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Vingroup - ông Phạm Thiếu Hoa, đề cập đến một số vướng mắc liên quan đến vấn đề lãi suất.

Theo đó, ông Hoa cho rằng lãi suất cho vay tại các ngân hàng vẫn chưa được như kỳ vọng, hơn nữa, việc giải ngân tại các ngân hàng cho khoản vay có tài sản đảm bảo gặp nhiều vướng mắc.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP invest cho biết, 70% vướng mắc của doanh nghiệp đến từ pháp lý.

"Có dự án kéo dài chưa giải phóng mặt bằng, tốn thời gian. Thậm chí một dự án đi vào triển khai cần thêm 30 con dấu. Vướng mắc pháp lý khiến cho sức khoẻ doanh nghiệp bị ảnh hưởng" - ông Hiệp nêu.

Doanh nghiệp bất động sản "ôm" dự án làm ngân hàng sợ

Sau khi lắng nghe ý kiến của các doanh nghiệp bất động sản, đại diện các ngân hàng lớn, có dư nợ cho vay bất động sản lớn nhất toàn ngành cũng có những kiến nghị, đề xuất.

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: Hiện này nhiều khách hàng có tâm lý đợi giá giảm nên chưa xuống tiền mua nhà. Tại Vietcombank, thời gian qua tiền gửi ngân hàng vẫn tăng mạnh.

Theo đó, ông Tùng cho biết, lĩnh vực bất động sản đóng góp tín dụng trọng yếu của Vietcombank với gần 300.000 tỉ đồng, chiếm 24,6% tổng dư nợ tín dụng của ngân hàng.

"Đối với định hướng tăng trưởng tín dụng, Vietcombank quan tâm bất động sản khu công nghiệp, chế xuất. Đối với bất động sản lưu trú, Vietcombank đang tiếp cận các khu du lịch trọng điểm. Về bất động sản nhà ở, định hướng tín dụng với người mua nhà thật, không cấp tín dụng cho các nhà ở có giá trị lớn không hướng đến nhu cầu ở của người dân " - ông Tùng chia sẻ.

Theo đó, Tổng Giám đốc Vietcombank đề xuất nhằm hạn chế rủi ro pháp lý đảm bảo đồng bộ văn bản luật, bao gồm luật đất đai, nhà ở, bổ sung chính sách quy định, về phía chủ đầu tư, cần nâng cao năng lực tài chính, tập trung phân khúc người mua nhà thực.

Đồng quan điểm với các doanh nghiệp, ông Lê Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc BIDV cho rằng, vấn đề pháp lý vẫn là vấn đề khiến BIDV gặp khó khăn rất nhiều, không chỉ trong việc cho vay đối với các dự án bất động sản, mà các dự án khác được phê duyệt nhưng gặp nhiều vướng mắc trong việc thủ tục để giải ngân.

Về vấn đề giảm lãi suất, các ngân hàng đều cam kết đã giảm đáng kể lãi suất cho vay ngắn, trung và dài hạn so với giai đoạn trước.

Đơn cử như BIDV 2-3 tháng điều chỉnh lãi suất cho vay 1 lần. Lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ xoay quanh 6-6,5%/năm, cho vay trung hạn duy trì ở mức từ 8-9%/năm, giảm so với giai đoạn trước.

Đáng chú ý, giải thích về vấn đề thủ tục cho vay như các doanh nghiệp kiến nghị, Tổng Giám đốc Phạm Như Ánh của MB cho biết, giai đoạn thẩm định cho vay là giai đoạn bắt buộc, cần thẩm định kỹ lưỡng bởi thị trường đang gặp khó khăn.

Ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng Giám đốc VPBank cho rằng: Không có ngành nào được Thủ tướng Chính phủ quan tâm như bất động sản, tuy nhiên 70-80% khó khăn của ngành lại nằm ở các quy định, chính sách và quá trình thực thi.