Theo điều tra, năm 2021, Oanh đã vay tiền của một số cá nhân với lãi suất cao để đầu tư mua, bán đất nhưng sau đó giá đất giảm nên bán lỗ, phải kéo dài thời gian bán đất dẫn đến Oanh bị mất khả năng thanh toán.

Do các khoản nợ quá hạn, bị chủ nợ liên tục đòi tiền nên giữa năm 2022, Oanh đã gặp trao đổi với chị P.T.T (sinh năm 1971, trú tại xã Thạch Kim, huyện Lộc Hà) bàn việc góp tiền mua đất, trả trước tiền lãi và hứa hẹn bán đất thu lợi nhuận cao để chiếm đoạt của chị T. tổng số tiền gần 2,7 tỉ đồng.

Cụ thể, ngày 20.6, Oanh chở chị T. đến xem 1 thửa đất mà chủ đất đang có ý định làm nhà, không bán tại khu quy hoạch thuộc xã Thạch Châu, huyện Lộc Hà và nói với chị T. thửa đất này Oanh đã mua với giá 1 tỉ đồng, có khách mua lại với giá 1,1 tỉ đồng, khoảng 20 ngày hoàn vốn. 

Oanh thống nhất sẽ trả trước tiền lãi, tiền lời cho chị T. khi mua bán thửa đất đó thành công. Tin tưởng Oanh, chị T. đã vay mượn tiền rồi giao cho Oanh 1,038 tỉ đồng, Oanh viết giấy vay tiền hẹn 20 ngày trả. Số tiền chiếm đoạt của chị T, Oanh dùng trả nợ và chi tiêu hết.

Đến hẹn, chị T. yêu cầu trả tiền thì Oanh lấy lý do khách chưa vay được tiền nên chưa bán được đất và xin trả tiền lãi, kéo dài thời gian vay thêm 20 ngày.

Tháng 7.2022, do bị các chủ nợ thúc ép trả tiền, nên Oanh tiếp tục nảy sinh ý định lừa chị T. góp tiền mua đất nhằm chiếm đoạt tiền để trả nợ.

Ngày 2.7, Oanh đến gặp chị T. đưa ra thông tin  có 1 lô đất ở xã Thạch Châu bán với giá 1,6 tỉ đồng, Oanh đã tìm được khách để bán lại, tiền lời là 150 triệu đồng, 25 ngày thu hồi vốn.

Tin tưởng Oanh, chị T. đã vay mượn người khác 1,75 tỉ đồng rồi giao cho Oanh. Oanh viết giấy vay 1,75 tỉ đồng hẹn 25 ngày sau trả.

Số tiền chiếm đoạt được, Oanh dùng trả nợ hết. Sau 25 ngày, chị T. yêu cầu trả tiền thì Oanh thông báo không còn khả năng thanh toán nên chị T. đã trình báo cơ quan Công an.