"Bất ngờ" được chuyển đổi đất ở khu vực đã quy hoạch

Thửa đất số 49, tờ bản đồ số 25, diện tích 860m2 tại thị trấn Phước An, huyện Krông Pắk được vợ chồng ông Hồ Văn Tân (chuyên viên Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Krông Pắk) mua vào năm 2016.

Thời điểm này, thửa đất của vợ chồng ông Tân đang là đất trồng cây lâu năm, được cơ quan chức năng quy hoạch thành đất làm vui chơi, giải trí công cộng. Phía bắc thửa đất giáp đường đi, phía đông, phía tây, phía nam giáp đất nông nghiệp, không giáp ranh, liền kề với các thửa đất khu dân cư.

Tuy nhiên, tháng 4.2017, UBND huyện Krông Pắk đã ban hành quyết định cho gia đình ông Tân chuyển 40m2 sang đất ở đô thị. Tiếp đó, tháng 5.2019, UBND huyện Krông Pắk ban hành quyết định cho phép gia đình ông Tân chuyển thêm 130m2 sang đất ở đô thị.

Tại thời điểm này, thửa đất của ông Tân vẫn được quy hoạch là đất vui chơi, giải trí công cộng.

UBND huyện Krông Pắk ban hành 2 quyết định cho phép gia đình ông Tân chuyển mục đích sang đất ở đô thị là không đúng với quy hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt.

Nhận thấy việc cho chuyển đổi mục đích trái quy định, ngày 16.9.2021, UBND huyện Krông Pắk ban hành 2 quyết về việc hủy bỏ 2 quyết định đã ban hành vào năm 2017 và 2019 như đã nêu ở trên.

Bên cạnh đó, thành lập Hội đồng xử lý hậu quả thiệt hại đối với việc hủy bỏ quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Thắng kiện UBND huyện

Không đồng ý với 2 quyết định hủy bỏ 2 quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình ông Tân đã làm đơn khiếu nại, rồi khởi kiện.

Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 21.9.2022 của TAND tỉnh Đắk Lắk, gia đình ông Tân thông tin, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất đã xây dựng nhà ở, quán kinh doanh và thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng vay 2 tỉ đồng.

HĐXX TAND tỉnh Đắk Lắk nhận định: Việc cho phép ông Tân được chuyển mục đích sử dụng đất khi thửa đất số 49 chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đất ở đô thị. Điều này là vi phạm quy định của pháp luật.

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Krông Pắk đã thiếu trách nhiệm trong việc thẩm tra hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của ông Tân. Cơ quan này không tiến hành xác minh thực địa nên đã ban hành tờ trình đề nghị UBND huyện Krông Pắk cho phép ông Tân chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị là không có căn cứ.

Tuy nhiên, ngày 21.6.2019, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành quyết định về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của huyện Krông Pắk. Thời điểm này, thửa đất số 49 được quy hoạch là đất ở đô thị.

Do đó, HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của gia đình ông Tân. Tuyên hủy 2 quyết định của UBND huyện Krông Pắk. Không đồng ý với bản án sơ thẩm, UBND huyện Krông Pắk kháng cáo lên tòa phúc thẩm nhưng mới đây lại tiếp tục thua kiện.