Nhập tách đất vàng để sẵn sàng chuyển nhượng

Ngày 31.3, TAND TP Đà Nẵng đã tuyên phạt 5 năm tù đối với bị cáo Nguyễn Quang Trung (biệt danh Trung "lửa", 63 tuổi, trú phường Hòa Thuận Tây, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng) -  nguyên Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng - về tội danh “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.

Trong đó, theo cáo trạng, Nguyễn Quang Trung đã cùng đồng phạm đã thực hiện việc chuyển nhượng trái phép nhà và đất tại số 186 Trần Phú gây thất thoát tài sản nhà nước như sau:

Ngày 26.12.2002, Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng nhận chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ số 5A Thái Phiên, diện tích đất là 64 m2 với giá 832.000.000 đồng, được UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 3401091679.

Đến ngày 1.11.2002, Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng được UBND thành phố cho phép nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, diện tích đất là 327,1 m2 tại địa chỉ số 186 Trần Phú (liền kề với thửa đất số 5A Thái Phiên) từ Công ty quản lý nhà Đà Nẵng với giá chuyển nhượng là 3.949.204.000 đồng, được cấp giấy chứng nhận số AB143591.

Ngày 8.7.2005, Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng có công văn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng đề nghị cho phép gộp 2 thửa đất nói trên thành một thửa do hai thửa này hiện là trụ sở chính của công ty và xác nhận tài sản gắn liền trên đất cho công ty.

Trên cơ sở tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Đà Nẵng cho phép hợp thửa đất với tổng diện tích là 391,1 m2, mục đích là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, tài sản gắn liền với đất được xây dựng là 295 m2, diện tích sử dụng 935,2 m2 (3 tầng).

Vậy nhưng đến ngày 20.1.2009, Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lại có công văn gởi Sở Tài nguyên và Môi trường với nội dung: “do Giấy chứng nhận hiện nay ghi mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh nên không phản ánh đúng nguồn gốc lô đất nên đề nghị được tách thành 2 thửa đất theo mục đích ban đầu để thuận tiện cho việc quản lý và sử dụng”.

Ngày 8.4.2009, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng có tờ trình về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do tách thửa đất) và công nhận quyền sử hữu tài sản trên đất của Công ty đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng. Qua đó, thửa đất trên được tách thành 2 và cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó xác định thửa đất 68,4 m2 số 186 Trần Phú là đất ở tại đô thị, thửa còn lại 322,7 m2 là đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

Có được giấy tờ này, Nguyễn Quang Trung đã tự quyết định việc chuyển nhượng thừa đất diện tích 68,4 m2, diện tích sử dụng 255,4m2, địa chỉ 186 Trần Phú (góc ngã tư Trần Phú - Thái Phiên) cho Công ty CP địa ốc ô tô Phương Trang với giá 1.955.280.000 đồng.

Trong quá trình mua, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, Nguyễn Quang Trung chỉ đạo Lâm Phụng Tiên hạch toán và theo dõi trong danh mục tài sản cố định (thuộc doanh nghiệp nhà nước).

Chuyển nhượng không thông qua đấu giá, công khai gây thất thoát ngân sách

Cuối năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng có quyết định trưng cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng thì việc chuyển nhượng trên thì nhận được kết luận. Theo quy định, Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng được quyền quyết định các phương án nhượng bán tài sản cố định của công ty là quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà tại địa chỉ số 186 Trần Phú, Đà Nẵng.

Tuy nhiên, việc nhượng bán tài sản cố định này phải được thực hiện thông qua tổ chức bán đấu giá hoặc do công ty tự tổ chức thực hiện công khai theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Trường hợp Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Đà Nẵng là không thông qua tổ chức bán đấu giá tài sản hoặc không tự tổ chức thực hiện công khai theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản là trái quy định của Chính phủ về thanh lý, nhượng bán tài sản cố định và các khoản đầu tư tài chính.

Chưa hết, tháng 12.2021, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự thành phố Đà Nẵng có kết luận định giá tài sản kết luận, giá trị của khu đất số 186 Trần Phú theo mục đích sử dụng đất ở, thời điểm định giá ngày 27.4.2009 là 3.415.194.900 đồng.

Như vậy, việc Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng thực hiện việc bán tài sản cố định là nhà đất tại số 186 Trần Phú không đúng theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật gây thất thoát cho nhà nước số tiền 1.459.914.900 đồng.