Đó là trường hợp của ông Võ Văn Sinh (thôn Thủy Tú, xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang, Khánh Hòa). 

Ông Sinh được cấp GCNQSDĐ ngày 12.12.2007 tại thửa đất số 1281, tờ bản đồ số 4, xã Vĩnh Thái.

Ngày 9.8.2016, thực hiện dự án Hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh về đến đầu sông Tắc, UBND TP Nha Trang đã ban hành QĐ 4907 về việc cưỡng chế thu hồi đất đối với hộ ông Sinh.

Trong phần đất bị thu hồi 67,4m2 có một phần đất thổ cư 25m2 (còn lại là đất trồng cây lâu năm) nhưng ông lại không được cấp đất tái định cư.

Không nhận tiền bồi thường và không đồng ý với QĐ cưỡng chế thu hồi đất, tháng 11.2016, ông Sinh đệ đơn kiện Chủ tịch UBND TP Nha Trang. Ngày 31.7.2017, TAND tỉnh Khánh Hòa mở phiên tòa sơ thẩm và bác yêu cầu hủy QĐ 4907 của ông Sinh. 

Thẩm phán, chủ tọa phiên tòa sơ thẩm Bùi Thị Nghĩa nhận định: "Không có căn cứ để xác định QĐ 4907 của UBND TP Nha Trang về việc thu hồi đất của hộ ông Sinh là trái pháp luật". 

Không đồng ý, ông Sinh kháng cáo toàn bộ bản án dân sự. Ngày 25.9.2017, TAND cấp cao tại Đà Nẵng phúc thẩm thì quyền lợi của ông Sinh mới được trả lại.

HĐXX nhận định, tòa sơ thẩm áp dụng Điều 9, Luật Đất đai 2013 bác yêu cầu khởi kiện của ông Sinh là không phù hợp với quy định tại khoản 6, Điều 210 Điều khoản chuyển tiếp của Luật Đất đai 2013.

Ông Sinh bị thu hồi đất vào năm 2012 nhưng chính quyền thành phố Nha Trang lại áp dụng giá đất năm 2011. Trong khi đó, theo Điều 30, Nghị định số 69 và Điều 9, Nghị định số 197, giá đất được xác định tại thời điểm thu hồi đất. Ngoài ra, QĐ thu hồi đất và QĐ phê duyệt kinh phí bồi thường ban hành năm 2011 và năm 2012 nhưng đến 2015, chính quyền mới giao cho ông Sinh.

Về việc ông Sinh không được bố trí tái định cư, điều này là vô lý. Bởi, ngày 10.8.2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành thông báo số 414, kết luận: "Các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thời điểm công bố quy hoạch, có diện tích nhỏ hơn 100m2, trong đó diện tích đất ở nhỏ hơn 40m2 thì giải quyết 1 lô đất tái định cư theo giá thị trường do Hội đồng định giá xác định". 

Theo nhận định của tòa phúc thẩm, việc UBND TP Nha Trang ban hành QĐ thu hồi đất của ông Sinh sau khi ban hành QĐ phê duyệt kinh phí bồi thường là không đúng trình tự, thủ tục quy định tại Điều 69. Ngày 26.5.2015, Ban QLDA mới lập biên bản bàn giao các QĐ thu hồi đất, phê duyệt kinh phí bồi thường là không đúng quy định.