Chuyển nhượng đất sau tuyên bố vỡ nợ

Trước đó, nhiều hụi viên đồng ký đơn tố cáo gửi đến các cơ quan ở huyện Châu Thành, tỉnh Long An sau khi nhận thấy bà Nguyễn Thị Kim Hạnh (xã Thanh Phú Long, huyện Châu Thành - là chủ hụi sau khi tuyên bố vỡ nợ) có dấu hiệu tẩu tán tài sản nhà, đất đang đứng tên sở hữu. Đồng thời, các hụi viên cũng làm đơn đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tại huyện Châu Thành ngăn chặn giao dịch mua, bán các thửa đất: Số 109, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.613,1m2; số 114, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.506,3m2; số 112, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.431,1m2 tại xã Thanh Phú Long.

Sau khi nhận đơn, ngày 24.4.2023, Chi nhánh VPĐKĐĐ tại huyện Châu Thành có thông báo trả lời về đơn kiến nghị nêu trên. Theo đó, người có thẩm quyền của cơ quan này cho biết, căn cứ Văn bản số 38/VPĐK-ĐKCG, ngày 23.1.2017 của VPĐKĐĐ về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đối với đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có tranh chấp, đơn vị chỉ dừng giải quyết hồ sơ đối với đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có tranh chấp khi có văn bản yêu cầu ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền như TAND, cơ quan điều tra, Viện Kiểm sát nhân dân, cơ quan Thi hành án, Thanh tra Nhà nước, cơ quan cấp giấy chứng nhận có văn bản yêu cầu ngăn chặn.

Sau đó không lâu, nhiều người ngỡ ngàng khi biết được trong vòng chưa đến 1 tuần kể từ khi làm hồ sơ, bà Hạnh và chồng đã chuyển nhượng xong thửa đất số 109, tờ bản đồ số 27, tại xã Thanh Phú Long, diện tích 1.613,1m2 sang cho người thân là bà Lê Thị Kiều (SN 1957, ngụ xã Thanh Phú Long).

Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện vào ngày 4.5.2023 với giá 500 triệu đồng và được chứng thực tại Văn phòng Công chứng Trần Ngọc Xuân Thảo, đóng tại thị trấn Tầm Vu, huyện Châu Thành. Đồng thời, được Chi nhánh VPĐKĐĐ tại huyện Châu Thành thực hiện điều chỉnh biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho bà Kiều.

Đến ngày 15.5.2023, bà Kiều tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất này sang cho con gái là bà Nguyễn Thị Mai Xuân (xã Thanh Phú Long, huyện Châu Thành) với giá 500 triệu đồng. Hợp đồng chuyển nhượng này được chứng thực tại một văn phòng công chứng ở thị trấn Tầm Vu, huyện Châu Thành.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng thửa đất giữa bà Kiều với bà Xuân lần này chưa hoàn thành thủ tục đất đai vì chưa được Chi nhánh VPĐKĐĐ tại huyện Châu Thành điều chỉnh biến động chuyển nhượng QSDĐ sang cho bà Xuân.

“Hiện tòa án thụ lý giải quyết đơn của các hộ dân khởi kiện bà Hạnh. Theo đó, đơn vị sẽ dựa vào phán quyết của tòa án về vụ việc để làm căn cứ giải quyết các thủ tục tiếp theo hay không?” - Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ tại huyện Châu Thành Nguyễn Văn Vô cho biết.

Tạm thời phong tỏa tài sản

Ngày 12.5.2023, TAND huyện Châu Thành có thông báo đã thụ lý đơn của một số người dân khởi kiện bà Hạnh liên quan đến việc vỡ hụi. Trong đơn, nhiều người cũng đề nghị tòa quyết định tạm dừng việc bà Hạnh chuyển quyền nhà, đất để bảo đảm trả nợ.

Sau khi tiếp nhận đơn của nhiều người và xem xét các chứng cứ liên quan, TAND huyện Châu Thành xét thấy việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” là cần thiết để bảo đảm việc thi hành án.

Theo đó, ngày 22.5.2023, TAND huyện Châu Thành ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp", quy định tại Điều 121, Bộ luật Tố tụng Dân sự, là quyền sử dụng thửa đất số 109, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.613,1m2 hiện do bà Lê Thị Kiều đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, tọa lạc xã Thanh Phú Long, huyện Châu Thành.

Đồng thời, TAND huyện cũng ra quyết định khác áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” quy định tại Điều 126, Bộ luật Tố tụng Dân sự, là quyền sử dụng thửa đất số 114, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.506,3m2 hiện do ông Nguyễn Văn Truyền (chồng bà Hạnh) đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và thửa đất số 112, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.431,1m2 hiện do bà Nguyễn Thị Kim Hạnh đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ, cùng tọa lạc xã Thanh Phú Long, huyện Châu Thành.