MỚI NHẤT
CƠ QUAN CỦA TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM

Ngỡ ngàng những dãy nhà mặt phố bề thế, tiền tỉ vắng người thuê ở Hà Nội

Ngọc Thùy LDO | 03/11/2023 15:01

Shophouse, liền kề hay những dãy nhà mặt phố thương mại có giá hàng chục tỉ đồng mỗi căn ở Hà Nội đang lại rơi vào tình cảnh bỏ không lãng phí, không có người thuê trong nhiều năm.

Hiện nay, thị trường cho thuê hoặc mua bán các phân khúc nhà phố thương mại (hay gọi cách khác là shophouse) khá ảm đạm dù từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ vào thời điểm cách đây gần 10 năm.
Theo một chủ cho thuê shophouse trên phố Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), thời gian gần đây, tình trạng mặt bằng kinh doanh nhà phố đồng loạt treo biển cho thuê ngày càng nhiều, nhiều trường hợp chủ bất động sản mòn mỏi chờ từ năm này qua năm khác vẫn không có người hỏi thuê. Trong khi đó một số căn đang tại đây đang rao bán cắt lỗ 20%.
Chủ shophouse này thừa nhận, mục tiêu ban đầu khi mua shophouse là để bán chênh lúc thị trường cao trào và không tính toán đến việc khi thị trường khó khăn sẽ không có người mua.
Qua tìm hiểu, để sở hữu một căn shophouse với 6 tầng, khách hàng sẽ phải chi từ 23 -26 tỉ đồng. Giá cho thuê một căn nhà thương mại tại đây với diện tích khoảng 90m2 rơi vào 30 - 40 triệu đồng/tháng, nhưng thực tế nhiều căn không tìm được khách hàng.
Cách đó không xa, tại dự án khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, một số mặt bằng được thiết kế làm shophouse cho thuê cũng đang để không, cỏ dại mọc um tùm từ trong ra ngoài.
Trên các trang mua bán bất động sản, người bán đăng tải quảng cáo liên tục về việc cần bán gấp lô shophouse tại đây sở hữu 2 mặt tiền và có diện tích 116m2 với mức giá gần 30 tỉ đồng và vẫn chưa tìm được khách.
Cỏ dại mọc từ trong ra ngoài công trình.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, xuất hiện nhiều hiện tượng trả mặt bằng cho thuê ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn. Nguyên nhân là tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.
Còn theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2020 - 2022 là thời kỳ shophouse trở thành kênh đầu tư gây sốt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều này dẫn đến một thực tế là có đến 70 - 80% người mua là giới đầu cơ theo phong trào, mục đích chờ tăng giá và bán thứ cấp nhưng cũng chỉ mang lại tỉ suất lợi nhuận thực tế đạt 1 - 1,5%. Và chỉ khoảng 20 - 30% người mua để khai thác kinh doanh.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội phân tích, một phần lớn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nhiều ngành nghề kinh doanh hiện nay không cần đến mặt bằng vẫn có thể làm ăn tốt nên shophouse không còn là kênh ưu tiên lựa chọn.
“Các khu shophouse đều có hạ tầng cơ sở và kỹ thuật rất tốt, nên giá bán và giá cho thuê cũng cao. Trong khi chủ shophouse trước đó phải mua với giá 200 - 300 triệu đồng/m2 nên sẽ khó giảm giá thành bởi, nếu cho thuê một căn có diện tích khoang 75m2 với mức giá hơn 20 triệu đồng/tháng thì sẽ thu về mức lợi nhuận âm so với gửi ngân hàng”, ông Điệp cho hay.

Tin mới nhất

Gợi ý dành cho bạn