Sức mua căn hộ tăng, các phân khúc khác... bất động

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và các vùng phụ cận quý III/2023, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA đánh giá, phân khúc đất nền ghi nhận 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đáng kể so với quý II và cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), số lượng chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Một tín hiệu tích cực là thị trường căn hộ ghi nhận 5 dự án tại Đà Nẵng được mở bán trong quý, cung cấp ra thị trường khoảng 406 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Các dự án mở bán tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu.

Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57%, tương đương 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý II/2023 hay gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Tuy nhiên, ở các phân khúc còn lại như phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý không ghi nhận nguồn cung mới. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước ảnh hưởng chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel trong quý III/2023, thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch mới cũng không có nguồn cung mới.

Quy hoạch phân khu chậm, các dự án đô thị bị treo

Ông Phùng Phú Phong - Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, về tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản đã có chủ trương rất lớn từ Chính phủ. Thủ tướng Chính phủ cũng có đoàn công tác tại TP Đà Nẵng 2 lần để tập trung tháo gỡ.

Riêng với Đà Nẵng có 4 nhóm khó khăn vướng mắc đang được thành phố tập trung xử lý là liên quan đến vấn đề các dự án bị thanh tra, kiểm toán, UBND thành phố đã làm việc rất nhiều lần với các bộ ngành cũng như các đoàn làm việc của Thủ tướng Chính phủ.

Các nhóm vấn đề còn lại là về chủ trương đầu tư, thủ tục đất đai và quy hoạch. Trong đó với vấn đề quy hoạch, các dự án hiện nay đều nằm trong đồ án quy hoạch 359 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2021. Sau khi điều chỉnh quy hoạch chung toàn thành phố thì phải triển khai quy hoạch phân khu, mới đến quy hoạch chi tiết, các dự án.

Tuy nhiên, Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thừa nhận, việc lập quy hoạch phân khu của thành phố hiện nay còn chậm.

Trong khi đó, tất cả dự án khu đô thị hiện nay đều nằm trong các quy hoạch phân khu, đặc biệt là các dự án của nhà đầu tư nằm trong khu ven sông Hàn bờ đông thuộc quận Sơn Trà, một phần thuộc quận Hải Châu, một phần thuộc quận Ngũ Hành Sơn và quận Thanh Khê.

“Tất cả dự án này trước đây đã giao đất cho nhà đầu tư có cơ sở pháp lý, tuy nhiên vẫn còn vướng nhiều vấn đề, thủ tục, trong đó có quy hoạch. Thành phố đang cố gắng chỉ đạo các đơn vị cố gắng tập trung phê duyệt được quy hoạch này trong tháng 10 để có cơ sở triển khai các quy hoạch chi tiết và các dự án trên địa bàn thành phố” - ông Phong cho hay.

Ngoài ra, tất cả phân khu còn lại hiện nay điều chỉnh với nguyên tắc rà soát quy hoạch phân khu với quy hoạch cấp trên là quy hoạch chung 359. Nếu trong trường hợp quy hoạch phân khu của thành phố không phù hợp thì bắt buộc tổ công tác phải tổ chức điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung. Tuy nhiên, vẫn phải lấy ý kiến của Bộ Xây dựng trước khi điều chỉnh.