Kỳ vọng "hạ nhiệt" giá chung cư
Một số chuyên gia nhận định, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tạo điều kiện để nhiều người dân có khả năng tài chính trung bình có thể mua nhà, tạo lập được chỗ ở cho bản thân và gia đình.
Trao đổi với PV Lao Động, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, chung cư đến thời hạn có nguy cơ bị hư hỏng cần phải có việc tháo dỡ, đổi mới.
"Rõ ràng việc này thuận lợi hơn rất nhiều khi chung cư có thời hạn. Việc này sẽ góp phần làm cho giá chung cư xuống thấp, từ đó người mua chung cư sẽ nhiều hơn. Bên cạnh đó sẽ tạo ra thói quen đi thuê các căn hộ chung cư nói riêng và thuê bất động sản theo nền kinh tế nói chung", chuyên gia kinh tế này chia sẻ.
This browser does not support the video element.
Theo ông Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách Quốc hội, quy định thời hạn sử dụng chung cư là một đột phá.
Về sâu xa, quy định này sẽ giúp người dân tiếp cận nhà chung cư tốt hơn bởi trên thực tế không có gì có thể tồn tại vĩnh viễn.
"Tâm lý của người dân từ xưa đến giờ vẫn là sở hữu vĩnh viễn theo kiểu tài sản tích trữ truyền đời qua nhiều thế hệ. Nếu chuyển sang sở hữu có thời hạn thì người dân sẽ phải cân đối giữa thuê và mua", ông Cường nói.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, phương án đề xuất sử dụng chung cư có thời hạn là hợp lý vì tòa nhà chung cư không tồn tại vĩnh viễn.
"Ngay như quy định đất sử dụng chung cho chung cư hiện nay là hàng trăm, hàng nghìn hộ dân trên cùng thửa đất đó, việc phân chia rất phức tạp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân gây khó khăn cho việc cải tạo chung cư thời gian qua", ông nói.
Người dân kỳ vọng, doanh nghiệp băn khoăn
Trước đề xuất của Bộ Xây dựng, nhiều người dân bày tỏ mong mỏi giá chung cư hạ nhiệt.
Anh Nguyễn Anh Tuấn (Nam Từ Liêm - Hà Nội) chia sẻ: "Giá nhà chung cư bây giờ quá cao. Một căn hộ có giá 2-3 tỉ đồng, thậm chí 7-8 tỉ cũng rất nhiều.
Quan trọng là tôi thấy giá vẫn đang tăng nhanh. Nếu tiếp diễn những người có thu nhập trung bình và thấp như tôi rất khó có nơi an cư ở Hà Nội. Tôi rất mong chờ hành động cụ thể để giảm giá nhà ở cho người dân".
Cũng giống anh Anh Tuấn, chị Thiều Thị Hòa (Cầu Giấy - Hà Nội) nói: "Nếu chung cư thật sự giảm giá, tôi sẽ cố gắng mua cho con trai. Con đến tuổi lấy vợ, nhưng giá chung cư bây giờ quá cao khiến gia đình tôi không thể xoay được tiền".
Trong khi nhiều người dân kỳ vọng giảm giá chung cư, một số doanh nghiệp bất động sản bày tỏ lo ngại. Nhiều ý kiến cho rằng nếu đề xuất này được thông qua có thể ảnh hưởng tâm lý của người mua và thị trường.
Đại diện một tập đoàn bất động sản lớn ở Hà Nội cho rằng việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà. Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gây khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở.