Chung cư tăng giá "vùn vụt" khiến chủ nhà cũng sốc

Trong năm 2021 có 172 dự án nhà ở thương mại, quy mô 24.027 căn hộ được hoàn thành trên cả nước, bằng 60% số dự án, 42% số căn hộ hoàn thành trong năm 2020.

Dù nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng giá bất động sản, chung cư, nhà ở liền kề liên tục tăng giá. Trong năm 2021, giá chung cư bình quân đã tăng 5-7% so với năm 2020, tại Hà Nội, TPHCM không còn căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m2.

Thực tế, giá nhà chung cư tăng mạnh khiến chính những người ở chung cư cũng bất ngờ. Chị Đỗ Dung (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, sau hơn 3 năm mua chung cư tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn, chị đã lãi 300 triệu đồng.

"Chung cư là tiêu sản, mua chung cư, tôi không mong có lãi. Hơn nữa, chung cư của tôi còn bị chủ đầu tư nợ sổ đỏ, vậy mà sau hơn 3 năm sử dụng, tôi lại lãi đến 300 triệu đồng. Tôi rất bất ngờ. Giờ tôi chuyển đến một khu cách đó không xa và giá chung cư tại đây cũng tăng lên nhanh chóng", chị Dung nói.

Trong khi đó anh Phạm Tuấn (Nam Từ Liêm - Hà Nội) cho biết, năm 2020 bạn anh mua chung cư 2 phòng ngủ tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm - Hà Nội) với mức giá 1,7 tỉ đồng (chưa nội thất).

"Cùng khu đó, diện tích đó, nhưng đến năm 2021 người bạn khác của tôi mua đã có giá 1,95 tỉ đồng. Đến hiện tại khi tôi tìm nhà, giá chung cư khu vực này được môi giới giới thiệu lên tới 3,5 tỉ đồng với căn 2 phòng ngủ (diện tích 55-75m2). Giá tăng chóng mặt khiến tôi càng tích cóp càng khó mua nhà".

Kỳ vọng giá chung cư được kéo xuống

Theo CBRE Việt Nam, tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản sẽ trầm trọng hơn khi nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, trong khi nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng hạn chế. Người có nhu cầu nhà ở thực sẽ khó mua được nhà ở vừa túi tiền.

Vì vậy, nhiều người đang chờ đợi đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua để chặn lại "cơn bão giá".

Có ý định mua chung cư sau nhiều năm tích cóp, anh Phạm Tuấn Dương (Cầu Giấy - Hà Nội) cho biết đã lùi lịch để chờ đợi chính sách mới.

"Dù tích cóp nhiều năm nhưng nếu mua chung cư tôi vẫn phải vay mượn rất nhiều. Tôi lùi lịch mua một phần mong giá sẽ giảm đi, phần nữa lo nếu mua sớm đến lúc giá giảm thì tiếc nuối".

Ngược lại với mong chờ của anh Dương, chị Hoàng Thị Phương (Nam Từ Liêm - Hà Nội) bày tỏ lo lắng: "Khi áp niên hạn, những chủ sở hữu nhà chung cư trước đó như tôi sẽ đứng trước nguy cơ. Chúng tôi mua nhà với giá cao, nếu áp luôn niên hạn sẽ là một sự thiệt thòi rất lớn".

"Tôi mong muốn nếu áp niên hạn sở hữu chung cư, cần phân biệt rõ những chung cư trước và sau thời gian áp niên hạn, để có chính sách phù hợp, hài hòa lợi ích cho người dân", chị Phương nói.