Chi tiết CR7, nhại từ chuyện siêu sao bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo (CR7) được khẳng định “sẽ đặt mua căn hộ và trở thành khách hàng danh dự của Cocobay Towers”.
Thậm chí, trong lễ ra mắt chính thức dự án Tòa tháp đôi Cocobay Towers, CR7 còn nói, rất hoa mỹ: “Cocobay, My Home in Vietnam” (Cocobay, ngôi nhà của tôi ở Việt Nam).
CR7 là một chuyện, ngôi nhà của anh ấy là một chuyện. 12% lợi nhuận mỗi năm mà chủ đầu tư cam kết lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.
Kai Marcus Schroter, một chuyên gia lĩnh vực từng thẳng thắn: Condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10-15%/năm chỉ là con số mang tính quảng bá, chưa thực sự khả thi.
Tháng 4 năm ngoái, hàng loạt các con số “nóng” được thống kê: Tại Đà Nẵng, đã có 9 dự án được cấp phép với tổng số 9.300 căn, có dự án đến 3.252 căn. Trên cả nước, số lượng căn hộ khách sạn đã lên tới 30.000 căn, chưa kể các dự án đang được phát triển.
Nóng, vì dù bắt đầu khởi động từ 2014 condotel phát triển trên khắp cả nước với những “cơn sốt” từ khắp Hà Nội, TPHCM, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt... Nhưng ngay cả một câu hỏi là loại hình căn hộ này chính danh không, có được cấp sổ hồng không thì không ai trả lời và cũng không ai có thể trả lời.
Kai Marcus Schroter đã đúng. Năm 2018 và đặc biệt là 2019, khi chủ dự án bắt đầu đến thời điểm thanh toán mức lợi nhuận cam kết, sự “vỡ trận”, ít nhất với mức cam kết - đã xảy ra. Bởi suy cho cùng, 12% lợi nhuận ở mức tối thiểu hay thậm chí đến 15% là một mức đúng là... quảng bá. Mà tiền, mà lợi nhuận phải trả thì không thể nói miệng được.
Chủ đầu tư Cocobay, rất nhã nhặn, đưa ra lời xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng, nguyên do là “gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc”.
Có lẽ ngay lúc này, mô hình đang hút rất nhiều tiền bạc của cải xã hội đang đứng trước những dấu hiệu nguy hiểm đầu tiên, cần có sự vào cuộc ngay của các bộ ngành. Chứ đến 5 - 6 năm phát triển, quản lý nhà nước, thậm chí còn không trả lời cho một câu hỏi tối thiểu về “sổ hồng hay không sổ hồng” thì khó có thể nói đã hoàn thành trách nhiệm quản lý nếu sự vỡ trận xảy ra.