Sáng 29.3, TP.Đà Nẵng tổ chức công bố Nghị định, Quyết định của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về phát triển Đà Nẵng đúng dịp kỷ niệm 46 năm ngày giải phóng TP.Đà Nẵng (29.3.1975 - 29.3.2021).
Một trong những thông tin được các nhà đầu tư, người dân rất quan tâm đó là việc UBND TP.Đà Nẵng công bố chủ trương điều chỉnh giá đất. Đặc biệt, nhiều loại đất được điều chỉnh giảm giá đến 10%...
Trong lúc cả nước đang lên cơn "sốt đất" hầm hập khắp nơi sau công bố điều chỉnh quy hoạch tổng thể của địa phương và phê duyệt quy hoạch của Chính phủ trên phạm vi cả nước... thì thông tin Đà Nẵng điều chỉnh, giảm 10% giá đất đã gây sự chú ý đặc biệt. Báo chí giật tít, "cò đất" tái mặt, dư luận bàn tán xôn xao. Tuy vậy, thị trường bất động sản chưa chắc vì thế mà biến động.
Bởi đọc kỹ quyết định điều chỉnh bảng giá đất chu kỳ 2020 - 2024 của UBND TP.Đà Nẵng vừa công bố (so với bảng giá cũ - 2020), thì chính quyền chỉ giảm giá (10%) đối với loại đất "thương mại dịch vụ" và "đất sản xuất kinh doanh" so với "đất ở" cùng vị trí.
Tức là, ở bảng giá đất cũ quy định loại đất "thương mại dịch vụ" bằng 80%, và "đất sản xuất kinh doanh" bằng 60% so với "đất ở", thì bây giờ điều chỉnh giảm thêm 10% (còn 70%, 50%) đối với từng loại. Ngoài ra, đất thuê xây dựng bãi đỗ xe sẽ ưu đãi còn 35% so với đất thương mại dịch vụ... Nhưng bảng giá "đất ở" trên toàn thành phố thì vẫn giữ nguyên.
Như vậy, trên thực tế, bảng giá "đất ở" tại Đà Nẵng không hề có sự điều chỉnh nào cả. Việc giảm giá đất thương mại dịch vụ và đất phục vụ cho sản xuất kinh doanh tại Đà Nẵng là quyết định đúng đắn của chính quyền, phù hợp với thực tế cả nước bị ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19. Đặc biệt, với các thành phố phát triển mạnh dịch vụ du lịch như Đà Nẵng, các doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, vận tải du lịch giảm mạnh doanh thu. Nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, phá sản, trong khi vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.
Điều chỉnh giảm giá đối với một số loại đất lần này của Đà Nẵng là với tinh thần hỗ trợ, giúp doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn, khôi phục sản xuất kinh doanh và góp phần hấp dẫn thêm chính sách kêu gọi đầu tư.
Thực tế, nguồn lực đất đai đón làn sóng đầu tư vào Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2025 là không còn nhiều. Thống kê của Trung tâm Phát triển quỹ đất, Đà Nẵng hiện đang quản lý 321 khu đất lớn đã có mặt bằng với tổng diện tích xấp xỉ 2 triệu m2.
Mặt khác, những cơn sốt đất trước đây từng đẩy giá bất động sản cao ngất ngưỡng, bất chấp giá đất quy định của chính quyền là bao nhiêu. Nhiều giao dịch ngoài thị trường có giá trị thanh khoản cao gấp đôi, gấp ba, thậm chí cao gấp cả chục lần so bảng giá quy định của nhà nước.
Ngược lại, khi thị trường bão hòa, Đà Nẵng ít dần các dự án đầu tư lớn như trước, rồi ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19... thì thị trường bất động sản ảm đạm, giảm giá dần. Dù rất nhiều lần "cò đất" tung chiêu thổi giá, thậm chí làm giả nhiều quyết định của chính quyền và doanh nghiệp để tung tin thất thiệt về các quy hoạch hoặc các dự án "khủng" sắp triển khai. Nhưng không vì vậy mà giá đất thay đổi.
Thực tế, giá cả thị trường - trong đó có đất đai, bất động sản thường diễn biến và tự điều chỉnh theo nhu cầu thực chất của thị trường. Mọi điều chỉnh (giá) của chính quyền, hay thông tin thất thiệt, đồn thổi, "tung chiêu" của cò đất cũng chỉ có tác động nhỏ.
Cò đất, người môi giới bất động sản thường nhân các sự kiện lớn về công bố quy hoạch, công bố dự án đầu tư về cơ sở hạng tầng... của chính quyền để "làm nóng" hoặc "nguội" thị trường nhằm trục lợi. Người nhẹ dạ, nhà đầu tư nhỏ lẻ, thiếu thông tin rất dễ bị sập bẫy.