Trước khi hai luật trên được thông qua, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu sôi động, trong đó nổi bật lên là thị trường chung cư cũ với giá tăng chóng mặt. Lý do là khi Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua thì bài toán khó bấy lâu là cải tạo, sửa chữa chung cư cũ ở đô thị đã có lời giải bởi quyền lợi của người sử dụng cũng như người mua chung cư cũ được đảm bảo hơn.
Đây cũng là hành lang để các đô thị, trong đó có Hà Nội, sớm triển khai kế hoạch chỉnh trang, cải tạo chung cư cũ theo đúng các quy định của pháp luật.
Theo thống kê, Hà Nội có khoảng gần 1.600 chung cư cũ xây dựng từ những năm 1960-1990 nay có dấu hiệu xuống cấp. Riêng quận Đống Đa có 507 chung cư cũ, nhà tập thể xuống cấp tập trung tại phường Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng. Các chung cư cũ đều có thời gian sử dụng trung bình 50 - 60 năm. Việc tiến hành cải tạo là nhu cầu và yêu cầu của người dân nhưng còn vướng về quy trình, bồi thường, định giá.
Sự kiện Luật Nhà ở, Luật Đất đai được thông qua chính là tiền đề để Hà Nội quyết tâm hơn trong việc thay đổi diện mạo Thủ đô bằng cách cải tạo chung cư cũ thành những cao ốc. Điều này vừa đáp ứng yêu cầu về nhà ở, vừa tạo ra một môi trường sống văn minh, hiện đại và an toàn hơn.
Nhiều quận như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân… cũng đã sớm ban hành kế hoạch công khai, minh bạch nội dung liên quan đến cải tạo chung cư cũ trên địa bàn để người dân theo dõi, giám sát.
Một chủ trương đúng sẽ được nhân dân đồng thuận, ủng hộ. Vấn đề của chính quyền và cơ quan chức năng hiện nay đó là làm sao việc cải tạo, nâng cấp chung cư cũ phải có tính dự báo về mật độ, quy mô dân số để đồng bộ với việc phát triển hạ tầng, tránh việc tạo áp lực lên giao thông, giáo dục, y tế.
Xóa chung cư cũ xuống cấp, nhếch nhác cũng chính là một trong những việc cần làm sớm, làm quyết liệt để thực hiện giá trị của Hà Nội - Thủ đô ngàn năm văn hiến, nơi lắng đọng hào khí Thăng Long, hồn thiêng sông núi, nơi kết tinh và tỏa sáng trí tuệ Việt Nam, lương tri và phẩm giá con người. Để Hà Nội trở thành một nơi thực sự đáng đến, đáng sống, đáng cống hiến.