Đồ án quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận đang được TP.Hà Nội xin ý kiến các bộ, ngành, trước khi báo cáo Thủ tướng, đang nhận được những ý kiến trái chiều. 

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận có tổng diện tích đất lập quy hoạch khoảng 98ha, với tổng dân số dự kiến 44.000 người. Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đồ án này quy hoạch một số công trình có chiều cao khoảng 40 - 70 tầng, tương đương 100 - 200m của 8 phường, thuộc 4 quận trung tâm.

Dưới góc độ chuyên gia nghiên cứu về xã hội học, Tiến sĩ Nhạc Phan Linh, Phó Viện trưởng Viện xã hội học ứng dụng nhận định về đồ án: “Trong xã hội học đô thị, một dự án xây dựng được triển khai và phê duyệt phải đánh giá và giải quyết được vấn đề “thích nghi cư trú” của người dân đến đâu và như thế nào? “Thích nghi cư trú” theo tôi bao gồm vấn đề thích nghi trong việc tái định cư tại chỗ, khả năng chi trả chi phí sinh hoạt và mô hình sống mới”. 

Về vấn đề tái định cư tại chỗ, TS Nhạc Phan Linh phân tích, ngoài cơ quan hành chính, biệt thự pháp cổ, nhiều người dân sinh sống quanh khu vực ga Hà Nội chủ yếu gia công, bám đường buôn bán nhỏ lẻ. Về cảm quan, tôi có thể đưa ra phán đoán người dân trong khu vực này không phải nhóm có thu nhập cao.

Về lý, kế hoạch tái định cư 100% cho dân sở tại hướng tới mục tiêu có lợi cho người dân. Tuy nhiên, nếu đồ án hoàn thiện, chung cư cao cấp mọc lên, căn hộ diện tích lớn ra đời, lúc này, cách thức đền bù, kế hoạch tái định cư cho người dân sở tại ra sao. Vấn đề này cần cụ thể, công khai, minh bạch, tránh tình trạng tranh chấp diễn ra.

Bên cạnh đó, việc chuyển sang các nhà cao ốc, khu đô thị cao cấp sinh sống, vấn đề sinh kế, chi phí sinh hoạt, văn hóa ứng xử của người dân sẽ giải quyết như thế nào? Trong khi, rất nhiều người dân chịu ảnh hưởng của đồ án này đang bám vào mặt đường kinh doanh nhỏ lẻ, xưởng gia công... Như vậy, bài toán giải quyết việc làm, chuyển đổi nghề nghiệp cần nghiên cứu kĩ trước khi đồ án phê duyệt.

Trước những vấn đề đặt ra, TS Nhạc Phan Linh đưa ra lời khuyên: “Để giải quyết khả năng thích nghi cư trú của người dân sở tại, trước khi tiến hành phê duyệt đồ án, chúng ta cần tiến hành khảo sát, điều tra nhu cầu, khả năng thích ứng của người dân ở mô hình sống hiện đại như trong thiết kế của đồ án”.