Tỉ lệ hấp thụ giảm mạnh

Theo báo cáo thị trường giao dịch bất động sản quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là dòng sản phẩm condotel, đã chững lại.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, trong quý III vừa qua, cả nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là sản phẩm condotel giảm mạnh. Trong quý III, cả nước gần như không có nguồn cung condotel mới chào hàng ra thị trường, chỉ duy nhất 1 dự án ở Nha Trang mở bán lần đầu.

Bên cạnh đó, một số nguồn cung chào hàng mới từ các dự án đã mở bán trước đó cũng không được thị trường hấp thụ nhiều. Tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang, lượng mở chào bán mới khoảng trên 1.000 căn, nâng tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang lên khoảng 12.000 căn. Nhưng tỉ lệ hấp thụ nguồn hàng này trong quý III chỉ đạt khoảng 20%, giảm mạnh so với quý I và quý II năm nay.

Còn tại Đà Nẵng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng theo ghi nhận của Hội Môi giới hiện có khoảng hơn 8.000 sản phẩm chào bán ra thị trường, đã bao gồm cả số lượng chào bán từ các quý trước và năm trước. Nhưng số lượng giao dịch thành công trong quý III cũng khá khiêm tốn, chưa đầy 300 sản phẩm.

Hội Môi giới lý giải, nguyên nhân của hiện tượng chững lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là do nhà nước đã siết chặt vốn nên dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng, bị siết chặt. Bên cạnh đó, các chính sách của nhà nước về pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Đồng thời, năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam. “Hiện nay, các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng” - Hội này nhận định.

Nguy cơ mất trắng hiện hữu

Hội Môi giới khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai cần tập trung để hoàn thành, đưa vào khai thác kinh doanh, đáp ứng các mục tiêu của Nhà nước và doanh nghiệp đã đặt ra ban đầu - là tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam. Mang lại hiệu quả kinh tế cao cho đất nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Nói về kiến nghị dừng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới - cho rằng: “Việc đổ tiền quá nhiều vào condotel sẽ dẫn tới cạnh tranh và cuối cùng là bội thực”. “Chủ đầu tư đã thu tiền một cụm, bản thân khách hàng cũng phải bỏ tiền vào đó một phần, tín dụng ngân hàng một phần. Đến khi chủ đầu tư “thất thủ”, nói không thể trả tiền được, ngân hàng siết tài sản này, khách hàng có thể mất trắng. Ngân hàng ôm vào một mớ condotel không bán được cho ai. Vì vậy cần khuyến nghị tạm dừng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng” - ông Đính nhấn mạnh.