La liệt biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang
Trong vai người mua nhà, phóng viên được một “cò” nhà đất tên Quang dẫn đi xem một vòng khu nhà biệt thự tại KĐT Nam An Khánh và KĐT Thiên Đường Bảo Sơn thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng (Hoài Đức, Hà Nội).
Theo “cò” Quang, KĐT Thiên Đường Bảo Sơn tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, từng là “cơn sốt” với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước.
Hay như nằm trong Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico, khu biệt thự thấp tầng được xây thô xong từ lâu nhưng đến nay mới chỉ có lác đác các căn được chủ nhân hoàn thiện để vào ở. Khu biệt thự này nằm trên trục đường nối từ đường Lê Trọng Tấn (kéo dài) vào cổng số 1 của Vinhomes Thăng Long và nằm ngay cạnh Vinschool. Cách đó không xa là UBND xã An Khánh.
Ghi nhận của phóng viên cho thấy, tại các khu đô thị này, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang xuống cấp, rác rưởi vứt đầy trong khuôn viên, cỏ mọc um tùm, leo lên cả trên bờ rào. Một số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ…
Cũng có những căn biệt thự giá triệu đô nhưng là chỗ để cho các công nhân, những người bán ve chai làm nơi cư trú. Lác đác có 2-3 căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát, hoàn thiện. Người dân sinh sống ở gần đây cho biết, những ngôi biệt thự, nhà liền kề ở đây dường như đã có chủ.
Một trong những dự án phải kể đến là Khu đô thị Vân Canh, xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), nằm cách An Lạc Green Symphony khoảng 1km theo đường chim bay về hướng QL 32.
Dự án này do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích trên 68,5ha, quy mô dân số 13.190 người. Khu đô thị Vân Canh được khởi công xây dựng từ năm 2008 và bắt đầu bàn giao nhà từ năm 2012. Được kỳ vọng là một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, đa dạng sản phẩm: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự liền kề Vân Canh HUD. DT 94m2 - 100m2 - 140m2 - 150m2 - 160m2 - 171m2 - 186m2 - 205m2 - 290m2 - 300m2 - 330m2 - 341m2 - 427m2 - 441m2...
Vậy nhưng, ghi nhận thực tế, hơn chục năm kể từ ngày khởi công và gần chục năm kể từ ngày bàn giao, dự án này gần như chưa phát huy hết điểm mạnh. Toàn bộ khu nhà thấp tầng, biệt thự lác đác người ở, xuống cấp...
Giá tăng “phi mã”
Điều đáng nói, mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang la liệt, không người ở. Tuy nhiên, chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần. Đáng chú ý, đầu năm 2022 tới nay mức giá đã tăng từ khoảng 10 - 20%.
Đơn cử, một căn nhà liền kề rộng 113,8m2 nằm tại mặt đường 17m, thời điểm đầu năm 2020 có mức giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay giá căn liền kề này đã lên tới 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỉ đồng. Thêm một căn biệt thự rộng 260m2, nằm tại mặt đường 17m, thời điểm 2020 có giá 75 triệu đồng/m2 thì nay cũng được rao bán với giá hơn 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 34 tỉ đồng.
Chia sẻ với Lao Động, một trưởng phòng giao dịch bất động sản tại Hà Đông cho biết, tại khu đô thị Dương Nội, năm 2020 giá biệt thự, nhà liền kề ở mặt đường 17m có giá khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường rộng 11,5m có mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, mức giá các căn ở đường 17m là từ 140 - 160 triệu đồng/m2, ở mặt đường 11,5m có giá 120 triệu đồng/m2.