Mất cân đối nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân

Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận những diễn biến cả tích cực lẫn tiêu cực khi nguồn cung bắt đầu cải thiện vào quý II.2022 đạt gần 13.000 căn, song vẫn gặp phải rào cản lớn về nguồn vốn. Giá bán có xu hướng tăng cao khi nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang.

Nhận định về 6 tháng cuối năm, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá thị trường BĐS hiện tại nguồn cung thấp, giá bán còn cao nên thanh khoản hạn chế, đặc biệt là khi các sản phẩm BĐS tại các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, ông Khương đánh giá phân khúc thị trường trung cấp và bình dân dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhóm đối tượng này hạn chế hoặc rất ít sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ vì nguồn cung vướng pháp lý.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cũng cho rằng sự mất cân đối về nguồn cung tại TPHCM ngày càng rõ, phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

"Thực tế, nhóm khách hàng trung cấp và bình dân có nhu cầu nhà ở cao nhất nhưng họ không biết mua gì, mua ở đâu và tìm ở đâu để mua. Hiện nay mua sản phẩm khoảng 3 tỉ trên thị trường thứ cấp thì rất khó khăn vì ngân hàng đang siết tín dụng", ông Kiệt nhấn mạnh.

Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận định có một xu hướng đang nổi lên ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương là khách hàng sở hữu bất động sản đang giảm về độ tuổi, ngày càng nhiều người mua có độ tuổi từ 25-35. Theo đó, tâm lý mua nhà và nhu cầu sản phẩm có sự thay đổi so với trước đây. Đây là lượng khách hàng tiềm năng lớn trong vòng 5 năm tới.

Xu hướng phát triển BĐS tại đô thị vệ tinh

Cũng theo chuyên gia, trong bối cảnh thị trường TPHCM khan hiếm nguồn cung thì các thị trường lân cận, đặc biệt như Bình Dương, Long An, Đồng Nai phát triển rất sôi động trong khoảng 3 năm trở lại đây.

Theo lãnh đạo CBRE, khi thị trường TPHCM sụt giảm mạnh, đặc biệt phân khúc tầm trung gần như không có dự án mới thì những thị trường vệ tinh như Bình Dương lại bổ sung cho thị trường đến 8.000 sản phẩm. Đến hiện nay, Bình Dương vẫn được xem là thị trường bổ sung nguồn cung lớn về căn hộ cho thị trường TPHCM, dù hiện nay độ nóng của thị trường đã có phần giảm nhiệt.

Bên cạnh đó, thị trường Đồng Nai vẫn rất sôi động, còn Long An vẫn là thị trường với sản phẩm chủ yếu là đất nền. Hiện nay có khá nhiều sản phẩm tầm trung ở đây, hứa hẹn tạo nên thị trường thay thế về dòng sản phẩm mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Cũng liên quan đến xu hướng phát triển BĐS vùng ven, TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia tài chính đánh giá cao khu vực từ Long An đến Bà Rịa Vũng Tàu khi đây là trục công nghiệp dịch vụ thương mại lấy tâm là TPHCM. Và các đô thị xung quanh hưởng lợi từ Vành đai 3 như một phần Long An, Bến Lức, khu vực Cần Giuộc, Châu Đức,…

"Tương lai, các nhà đầu tư ít tiền thì tập trung Bến Lức có đất nền từ 12-14 triệu, nhiều hơn Nhơn Trạch hoặc chếch qua Long Thành,.. xa hơn chút nữa thì có Châu Đức, Cẩm Mỹ. Còn với nhà đầu tư nhiều vốn có thể đầu tư tại khu vực quận 9, Thủ Đức. Căn hộ tại TP. Thủ Đức mức giá 50 triệu đồng là trung bình, 60 triệu là mức chấp nhận được để đầu tư. Vị trí quận 9 là trung tâm của thành phố tương lai", vị chuyên gia cho hay.