Chuyển hướng bán online thay vì thuê mặt bằng 

Cuối năm 2022, chị Nguyễn Thị Kim Ly (quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh), tính toán để dự định chuyển bán hàng online quần áo từ chung cư sang thuê mặt bằng. Bởi theo chị Kim Ly, việc sở hữu mặt bằng đẹp để trưng bày những sản phẩm tự tay mình may là điều chị mong ước từ lâu. Tuy nhiên, cách đây khoảng 1 tháng, chị Kim Ly bất ngờ ngưng việc tìm kiếm mặt bằng tại quận Phú Nhuận, quyết định không chuyển khỏi chung cư mà bán online. 

“Khoảng hơn 1 tháng nay, tôi đi xem mặt bằng thì cũng có những căn ưng nhưng thấy mặt bằng người ta trả quá nhiều. Tôi tự đặt câu hỏi, người ta không kinh doanh được mới bỏ mặt bằng, bỏ cọc… khiến tôi có chút phân vân và quyết định dời lại dự định thuê mặt bằng bán hàng và vẫn tiếp tục bán online chờ thị trường hồi phục sẽ thuê sau” - chị Kim Ly chia sẻ. 

Còn chị Trúc Lan đã chuyển về nhà kinh doanh được 2 tháng. Theo chị Lan, chị đã thuê một mặt bằng kinh doanh tại đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức hợp đồng ký 3 năm nhưng đã có 2 năm dịch. Sau dịch tình hình buôn bán không mấy khả quan nên chị quyết định trả mặt bằng để về bán online. 

“Trong dịch COVID-19 chủ nhà có giảm tiền thuê từ 18.000.000 đồng/tháng xuống còn 15.000.000 đồng. Sau dịch tiền lại tăng trở lại về ban đầu mà số đơn hàng tôi bán được chủ yếu do livetream bán hàng nên tôi trả mặt bằng tiết kiệm chi phí”, chị Lan chia sẻ. 

Chủ nhà hạ giá vẫn không có khách chốt 

Anh Sang Huỳnh có mặt bằng kinh doanh 30m2 ở đường Bà Hom, Quận 6, TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, vì muốn tiết kiệm thêm chi phí chi trả hàng tháng nên dù cơ sở vật chất đã được anh đầu tư đầy đủ nhưng vẫn sẵn sàng chia sẻ lại cho người khác thuê chung. 

Đối tượng anh Sang chia sẻ là những người làm móng hoặc phun xăm với mức giá 5 triệu đồng, hy vọng phần nào đỡ được chi phí mỗi tháng chi phải thuê mặt bằng. 

“Giờ cứ đỡ được ít nào hay ít đó, mai kia nếu may mắn làm lớn thì mình thuê rộng hơn cũng không muộn”, anh Sang chia sẻ. 

Tương tự, một chủ nhà cho thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh cho biết, trước đó diện tích mặt bằng của chị hơn 50m2 cho một cửa hàng thuê bán bún bò. Tuy nhiên, sau khoảng hơn 1 năm bán hàng khách quyết định trả mặt bằng, từ đó tới nay chủ nhà liên tục giảm giá thuê thừ 25 triệu đồng/tháng xuống 20 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có khách thuê. 

Theo báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê quý 1/2023 của Bộ phận Nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh, công suất thuê toàn thị trường đạt 92%, giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước.

Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống mặt bằng và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách qua lại thấp tại những mặt bằng có vị trí thuê không tốt, cùng với đó là chính sách marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.