Trong những tập đầu, Lâm là người lạnh lùng và sẵn sàng đuổi mẹ con bé Sữa ra khỏi nhà vì nghi ngờ lừa đảo. Nhưng sau thời gian dài ở bên nhau, Lâm dường như đã nảy sinh tình cảm, nhưng chính anh chàng cũng không nhận ra điều này.
Lâm đồng ý ở nhà giúp trông bé Sữa cho Hân đi học làm bánh và tìm thêm việc làm để kiếm tiền nuôi Sữa. Ngay ngày đầu tiên đi học, Hân đã được thầy giáo đưa về nhà vì thầy chính là ông bố đơn thân hôm trước đã từng giúp đỡ Hân.
Lâm bế Sữa đến cửa hàng bánh, nơi Hân làm việc và “ngứa mắt” hơn khi biết ông chủ của Hân cũng chính là thầy giáo. Anh bắt đầu những màn “cà khịa” khi muốn mua bánh mì “không mặn cũng không ngọt” và chê bánh ở đây mùi vị "vô duyên".
Trong một diễn biến khác, Nhi (Quỳnh Kool) - bạn gái cũ của Lâm đến thuê phòng tại nhà trọ Balanha trong bộ dạng thảm hại. Phải chăng cô đến đây để níu kéo tình cảm của Lâm? Cô nàng sẽ gây nên những rắc rối gì khi ở đây?
Phim truyền hình “Nhà trọ Balanha” tập 11 sẽ lên sóng lúc 21h30 ngày 10.4 trên VTV3.