Nhà đầu tư “ôm" nguyên một tầng nhà ở xã hội

Cuối tháng 2, Báo Lao Động đã có loạt bài phản ánh tình trạng hàng loạt nhà đầu tư dù không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng lại góp vốn tại dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang (thị trấn Nếnh, Việt Yên, Bắc Giang) thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện để kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngày 29.3, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Everland - đơn vị môi giới tại dự án. Số tiền xử phạt là 140 triệu đồng.

Sau quyết định xử phạt trên khoảng 1 tháng, kể từ đầu tháng 5.2022 đến nay, chúng tôi lại liên tục nhận được điện thoại liên hệ của các môi giới tại dự án Evergreen, mời chào đầu tư, mua nhà tại dự án này.

Nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản Tâm Thành Land cho biết, sau khi dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, việc mời chào đầu tư tại dự án lại diễn ra như bình thường.

Theo đó, nhà đầu tư, dù không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, chỉ cần đặt cọc 30% giá trị căn hộ và thanh toán theo tiến độ là có thể ký hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư.

“Hợp đồng có thời hạn trong vòng 1 năm, trong khoảng thời gian 1 năm, anh phải tìm được người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội để bán lại. Do dự án nằm gần nhiều khu công nghiệp, tập trung hàng trăm nghìn công nhân tại huyện Việt Yên nên việc tìm người mua lại không quá khó. Bên sàn cũng sẽ hỗ trợ tối đa cho anh trong việc tìm khách hàng để bán lại” - nhân viên môi giới sàn Tâm Thành Land nói và thông tin, các căn hộ tại dự án có tiềm năng sinh lời lớn, đặc biệt khi bán lại cho công nhân.

Nhân viên sàn bất động sản Iland, đặt quầy giao dịch ngay tại khu vực đang xây dựng dự án, cho biết, hiện nếu công nhân muốn mua căn hộ toà G1, G2 để về ở sớm thì chỉ có thể mua qua các nhà đầu tư, do các căn hộ đã được các nhà đầu tư “ôm” từ cách đây nhiều tháng. Có nhà đầu tư “ôm” cả một tầng, gồm hàng chục căn hộ.

“Ngoài mức giá là 12,3 triệu đồng/m² đã được Sở Xây dựng phê duyệt, nếu mua lại của nhà đầu tư thì phải mất thêm tối thiểu 30 triệu đồng/căn hộ. Nhà đầu tư phải được giá thì người ta mới bán ra” - nhân viên này cho hay.

Không chỉ mua qua tay, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư (thời điểm hiện tại - PV), người mua nhà cũng sẽ mất một khoản tiền chênh từ 10 - 20 triệu đồng/căn hộ so với giá phê duyệt của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang.

“Chủ đầu tư yêu cầu các sàn phải thu chênh. Căn 1 ngủ chênh 10 triệu đồng, căn 2 ngủ chênh 15 triệu đồng, căn 2 ngủ ở góc thì chênh 20 triệu đồng. Tiền chênh thì chủ đầu tư không xuất hoá đơn được. Các sàn sẽ tự viết phiếu thu cho khách hàng” - nhân viên sàn BGG land thông tin.

Nhà đầu tư thứ cấp "om hàng" nhà ở xã hội là trái luật

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc chủ đầu tư nhà ở xã hội huy động vốn đối với các nhà đầu tư thứ cấp, không thuộc đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở nhà xã hội (thông qua các văn bản thoả thuận, góp vốn), là không đúng quy định của pháp luật.

“Luật quy định chỉ các đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội thì mới được góp vốn mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Đồng thời, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đã xây xong phần móng và đã được Sở Xây dựng xác nhận người mua thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội”, ông Châu khẳng định.

Đồng quan điểm, luật sư Quách Thành Lực, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội nói thêm, việc chủ đầu tư có chủ trương thu tiền chênh ngoài hợp đồng của người mua nhà ở xã hội là đi ngược với chính sách nhân văn của Nhà nước về an sinh cho người thu nhập thấp.

"Việc thu tiền chênh ngoài hợp đồng cũng gây nguy cơ thất thu thuế cho Nhà nước", luật sư Lực phân tích.