Rầm rộ rao bán chênh giá

Dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm (phường Khắc Niệm, TP.Bắc Ninh) do tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng số 258 căn nhà ở xã hội (trong đó có 206 căn để bán và 52 căn để cho thuê).

Dự án này được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thông báo đủ điều kiện được bán từ 1.11.2021. Theo kết quả thẩm định giá bán của Sở Xây dựng, giá bán bình quân tại dự án này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 12.695.000 đồng/m2.

Từ khi dự án được phép mở bán, theo ghi nhận của Báo Lao Động, tại đoạn đường trước cổng dự án có hàng chục tấm biển, băng rôn ghi số điện thoại nhận là tư vấn tại dự án, một số tấm biển lớn còn ghi rõ là Phòng kinh doanh chủ đầu tư, hotline chủ đầu tư.

Anh Trần Văn Hoàng (28 tuổi, Lương Tài, Bắc Ninh) làm việc tại KCN Quế Võ cho biết, tháng 2.2022, anh đến dự án Dabaco Khắc Niệm tìm hiểu để mua nhà thì thấy ngay lối vào dự án có tấm biển lớn ghi số điện thoại là của Phòng kinh doanh chủ đầu tư.

Sau đó, anh Hoàng liên hệ thì được một nam thanh niên dẫn vào bên trong dự án xem các căn nhà mẫu và chào mời mua nhà với mức giá 13,6 triệu đồng/m2. Thấy giá cao, không phù hợp với khả năng tài chính nên nam công nhân đi về và tìm hiểu thông tin các dự án khác.

Trong nhiều ngày từ tháng 2 đến tháng 4.2022, trong vai công nhân đi mua nhà, phóng viên Báo Lao Động đã liên hệ với các số điện thoại đặt phía ngoài dự án để được nghe tư vấn. Từ các số điện thoại trên, một số trường hợp nhận là người thuộc phòng kinh doanh chủ đầu tư – Tập đoàn Dabaco; một số trường hợp khác thì nhận là đơn vị đối tác phân phối dự án của chủ đầu tư.

Tất cả đều chào mời mua nhà với mức 13,6 triệu đồng/m2, tức chênh khoảng 60 triệu đồng/căn hộ so với giá phê duyệt, thẩm định của Sở Xây dựng. Tiền chênh không được đưa vào hợp đồng mua bán.

Khi được hỏi vì sao chênh so với giá Sở Xây dựng phê duyệt, người tự nhận là của chủ đầu tư cho biết, lý do bởi chủ đầu tư đã lát thêm sàn gỗ cho khách hàng.

Chúng tôi đề nghị được mua căn nguyên bản theo phê duyệt của Sở Xây dựng để không phải đóng "tiền chênh" thì người tự nhận là của chủ đầu tư cho hay: "Không được. Tất cả các căn đã lát sàn gỗ nên phải mua theo giá bao gồm cả phí làm sàn gỗ".

Tất cả các trường hợp tư vấn này đều được tự do đi lại bên trong dự án, thậm chí có cả chìa khoá phòng để thuận tiện đưa khách đi xem nhà.

Cần minh bạch thông tin để người dân không bị lừa

Theo báo cáo của Tập đoàn Dabaco Việt Nam gửi Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, đến nay, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 09/258 căn hộ với mức giá thống nhất là 12.695.000 đồng/m2 (theo đúng giá thẩm định – PV).

“Hoàn toàn không có việc bán thu chênh ngoài hợp đồng của khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng không cử cán bộ trực tiếp dẫn khách hàng đi xem và tư vấn tại dự án mà chỉ thực hiện tư vấn, hỗ trợ thủ tục tại trụ sở chính của Tập đoàn”, báo cáo của Tập đoàn Dabaco nêu rõ.

Phân tích về vụ việc, luật sư La Văn Thái (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho rằng, nếu báo cáo của Tập đoàn Dabaco là đúng thì các đối tượng tư vấn, môi giới trên có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc rao bán căn hộ tại dự án Dabaco Khắc Niệm.

“Nếu hành vi này thực hiện trót lọt thì người chịu thiệt là công nhân, người thu nhập thấp mua nhà tại dự án này vì họ bị mất thêm 60 triệu đồng so với mức giá đã được Sở Xây dựng thẩm định, Nhà nước hỗ trợ.

Cơ quan chức năng cũng cần làm rõ mối liên hệ giữa các đối tượng tư vấn, cò mồi trên với chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Dabaco. Đồng thời, tiến hành tháo dỡ toàn bộ các tấm biển, băng rôn ghi các số điện thoại tư vấn trước cổng dự án để tránh người dân bị sập bẫy lừa”, luật sư Thái nói.

Cùng trao đổi, công nhân Trần Văn Hoàng bày tỏ mong muốn chủ đầu tư minh bạch thông tin, để lại số điện thoại liên hệ tại khu vực dự án để người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể liên hệ được.