Hàng loạt dự án bánh vẽ

Thời gian qua, Cty Alibaba đưa ra danh sách 10 dự án phân lô bán nền do doanh nghiệp (DN) làm chủ đầu tư. Thế nhưng, nhiều thông tin trong số dự án này không đúng sự thật.

Cụ thể: Dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT), diện tích 28,2ha, quy mô 1.000 căn nhà phố, biệt thự được Alibaba quảng bá là chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư thật sự là Cty TNHH Xây dựng Nam Hải. Trụ sở của Nam Hải đặt tại 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu.

Hay như Khu đất “Dự án Khu đô thị Alibaba Tây Bắc Củ Chi” được Alibaba chào bán với tư cách là chủ đầu tư nhưng đây là dự án được BQL Khu đô thị Tây Bắc đang mời gọi đầu tư và chưa xác định chủ đầu tư.

Đối với các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5... do đơn vị này chào bán và tự xưng chủ đầu tư, lãnh đạo phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) huyện Long Thành khẳng định, không có dự án nào do Cty Alibaba làm chủ đầu tư ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Sau khi Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) ra văn bản cảnh báo khẩn cấp việc Cty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TPHCM và Cty Cổ phần Địa ốc Alibaba thông tin sai sự thật về dự án để bán cho khách hàng, UBND TPHCM cũng vừa có văn bản số 15123/VP-ĐT gửi khẩn cấp đến Sở Xây dựng, Sở TNMT, Sở KHĐT, BQL Khu đô thị Tây Bắc, UBND huyện Củ Chi kiểm tra hoạt động của Cty địa ốc Alibaba.

Ngay cả chính quyền các tỉnh lân cận như huyện Long Thành, và tỉnh BRVT cũng liên tục phát đi những cảnh báo về tình trạng pháp lý không rõ ràng của các dự án mà Cty này đang quảng cáo mình là chủ đầu tư và rao bán.

Vốn điều lệ tăng khủng đến mức bất thường

Một điểm bất thường nữa, đó chính là việc Cty này và những Cty liên quan liên tục xin tăng vốn lên một con số khó tưởng. Cty cổ phần Địa ốc Alibaba đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 5.5.2016 với vốn điều lệ 1 tỉ đồng. Sau nhiều lần đăng ký thay đổi từ năm 2016 đến năm 2017, số vốn điều lệ của DN đã vọt lên 1.600 tỉ đồng theo hình thức góp vốn bằng tiền mặt.

Cty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TPHCM, đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 12.10.2017, vốn điều lệ 12.000 tỉ đồng, hình thức đăng ký góp vốn bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản. Cty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 11.12.2010, tên gọi đầu tiên là Cty TNHH một thành viên RENTHOUSE, vốn điều lệ chỉ có 100 triệu đồng.

Năm 2017, DN đổi tên thành Cty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali, vốn điều lệ được nâng lên 100 tỉ đồng, trụ sở chính đặt tại 120-122 Kha Vạn Cân, Thủ Đức. Cty này chỉ có một thành viên là ông Nguyễn Thái Luyện và cũng là người đại diện pháp luật.

Vấn đề được đặt ra ở đây, số vốn điều lệ của các Cty thuộc nhóm Alibaba quá lớn đến mức phi lý, không bình thường đối với một Cty khởi nghiệp (xuất hiện 3-5 năm trên thị trường bất động sản). Thêm vào đó, cổ đông của nhóm các Cty Alibaba sở hữu chồng chéo. Chưa rõ thực hư các cổ đông đã góp vốn điều lệ đủ hay chưa, cũng chưa biết kết quả kinh doanh và quyết toán thuế năm 2016 như thế nào.

Câu chuyện về Cty địa ốc Alibaba trên thực tế chỉ bị “bung bét” khi mà Cty này ngang nhiên thách thức giới truyền thông về việc chứng minh họ có sai phạm, và sau hàng loạt bài báo điều tra thì các cơ quan chức năng mới biết rằng, các dự án mà Cty này phân phối đang có vấn đề về tính pháp lý và ra văn bản cảnh báo.

Đơn cử như tại xã Long Phước, huyện Long Thành, Cty Alibaba hằng ngày vẫn dẫn khách hàng đi mua bán đất nền 14 dự án mà Cty này tự xưng là chủ đầu tư, trong khi đó, theo trả lời của lãnh đạo Sở TNMT huyện Long Thành thì huyện không giao bất kỳ dự án nào cho DN có tên Cty Alibaba làm chủ đầu tư trên địa bàn. Tại TPHCM, Cty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TPHCM và Cty Cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng công khai trên trang web của mình là chủ đầu tư, công bố rộng rãi bán nền nhà dự án “Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, có diện tích 97,58ha”, thế nhưng, BQL Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc, Sở Xây dựng TPHCM không biết thông tin gì, dù rằng, Khu đô thị Tây Bắc đang được thành phố mời gọi đầu tư, dự án chưa được giải phóng mặt bằng, chưa có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Câu hỏi đặt ra ở đây chính là khâu thanh tra, kiểm tra của các cơ quan chức năng đối với các sàn BĐS hiện có phải còn quá lỏng lẻo?!