Giá cao ngất ngưởng

Ngày 29.3, ông Bùi Tá Hải Hoàng – Phó giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP.Pleiku cho biết, 104 lô đất tại Khu quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư xã Chư HDrông (cũ), phường Chi Lăng đã đấu thành công, đạt 100%. Khách hàng trúng đấu giá đề nghị người có tài sản đấu giá sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn chế đi lại nhiều lần nộp hồ sơ theo thủ tục hành chính công.

Trước đó, UBND TP.Pleiku giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất phối hợp với doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát tổ chức buổi đấu giá 104 lô đất. Diện tích đất hơn 17.243m2 với tổng giá khởi điểm là 21,7 tỉ đồng.

Qua hai ngày 25 và 26.3.2022, đấu giá thành 104/104 lô đất với tổng giá trị hơn 101 tỉ đồng, tỷ lệ tăng so với giá khởi điểm là 365%. Trong đó, lô trúng cao nhất là 3 tỉ 120 triệu đồng (diện tích 209m2, giá khởi điểm 301 triệu đồng). Lô trúng thấp nhất 760 triệu đồng (diện tích 132m2, giá khởi điểm 169 triệu đồng).

Khách hàng trúng đấu giá là người dân ở huyện Chư Sê, Chư Păh và chủ yếu các tỉnh như TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Đắk Lắk, Kon Tum.

Chị Nguyễn Thị Hồng – người dân TP.Pleiku cho biết: “Đã tham gia nhiều cuộc đấu giá nhưng mình thấy chưa cuộc nào số lượng hồ sơ tham gia nhiều như vậy. Khu vực xã Chư HDrông với diện tích 150-220m2 dao động chừng 200-300 triệu đồng/lô. Không ai ngờ qua đấu giá lại lên cao chót vót, mặc dầu quanh khu vực không có dự án hoặc công trình lớn nào đang triển khai”.

Lo ngại đầu cơ đất

Anh Trần Hải Hậu – người dân huyện Chư Sê tham gia cuộc đấu giá chia sẻ: “Mức giá được đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung. Với khoản tiền 2-3 tỉ đồng, khách hàng có thể mua được đất ở nội đô thành phố. Đất mới sáp nhập vào phường cách thành phố 10km với giá tiền đó là quá cao. Tôi nghĩ nhiều khả năng khách hàng sẽ bỏ cọc. Người có nhu cầu mua đất xây nhà ở thật không có “cửa” để đấu”.

Ông Bùi Tá Hải Hoàng – Phó giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP.Pleiku cho rằng, cuộc đấu giá đất với số lượng hồ sơ lớn nhất từ trước tới nay ở địa phương. Hiện đơn vị đang làm các thủ tục để khách hàng trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ thuế, phí khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Giá đất tăng chứng tỏ thị trường bất động sản sau Tết ấm dần lên, sôi động, nhiều giao dịch mua bán, chuyển nhượng là có thực”, ông Hoàng nhận định.  

Tuy nhiên, do mới hoàn thành buổi đấu giá nên chưa thể xác định số lượng khách hàng sẽ bỏ cọc hoặc không thực hiện nghĩa vụ thuế đối với 104 lô đất. Thực tế, việc giá đất tăng cao bất thường ở khu vực vùng ven phố núi Pleiku làm dấy lên nhiều lo ngại. Anh Hoàng Văn Định – người dân ở Gia Lai chia sẻ: “Chưa tính đến khả năng khách hàng bỏ cọc, nhưng giá đất cao bất thường do hiện tượng đầu cơ bất động sản thay vì nhu cầu ở thật của khách hàng.

Giá đất tăng cao sẽ thiết lập mặt bằng giá ở xã Chư HDrông tăng cao, hệ lụy dẫn đến việc khó mua, khó bán. Người có nhu cầu xây dựng nhà ở thật thì không có đất, đất đai bỏ không chờ lên giá sẽ dẫn đến cảnh bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất. Tôi nghĩ dự án đấu giá đất xây dựng khu dân cư sẽ khó mang lại ý nghĩa tốt đẹp, phục vụ lợi ích người dân, phát triển đô thị như ý tưởng ban đầu”.

Theo ghi nhận, dự án Khu quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư xã Chư HDrông (cũ) do Công ty TNHH Xây dựng Thuận Nguyên làm nhà thầu thi công, Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Phú Thịnh Gia làm tư vấn quản lý dự án. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thành Nguyên làm đơn vị tư vấn giám sát. Tại dự án, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, mới xong phần đường, hệ thống cống, lát gạch vỉa hè. Hệ thống điện lưới và cây xanh cũng chưa hoàn thành…