"Giá 1m2 đất chưa được 2 bát phở"

Gửi đơn kêu cứu tới Báo Lao Động, người dân xóm Nặm Thoỏng, thôn Hoàng Tâm, xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn cho biết, từ ngày 31.5 đến 5.6.2023 trung tâm quỹ đất thành phố Lạng Sơn và đại diện chủ đầu tư có giấy mời một số hộ dân thôn Hoàng Tâm lên UBND thành phố để nhận tiền đền bù với giá 19 triệu đồng/sào đất lúa, nếu tính cả hỗ trợ là khoảng 23 triệu đồng.

Như vậy 1m2 đất có giá tương đương 64 nghìn đồng. Người dân không nhất trí kê khai kiểm đếm, không nhất trí giá cả bồi thường.

Mặc dù giá “đầu vào” đền bù thấp thế nhưng chúng tôi lại choáng váng khi biết giá “đầu ra” của dự án này.

Có mặt tại dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng, phóng viên quan sát, dự án chưa hoàn thiện, chỉ lèo tèo vài căn hộ nhưng đang được rao bán rầm rộ. 

Dẫn chúng tôi tới căn phòng tầng 2 tại một căn hộ của dự án này, phóng viên được một nhân viên bán hàng (xưng tên là Đ.A thuộc công ty Phú Long) thao thao giới thiệu về dự án.

Bên trên sa bàn dự án được gắn logo Mai Land và Phú Long, với đầy đủ các hạng mục, từ shop house, khách sạn, sân golf đến khu tái định cư.

Gặp chúng tôi, anh Đ.A cho biết, khách sạn, sân golf Hoàng Đồng là dự án trọng điểm của tỉnh Lạng Sơn, tọa lạc vị trí đắc địa với quy mô gần 200 ha. Trong tương lai, dự án này còn mở rộng hơn 1.000 ha.

Và bảng giá mà nhân viên của Phú Long cung cấp mới thật sự gây choáng váng. Đơn cử như giá bán dự án La Porte – Mai Land Hoàng Đồng Lạng Sơn (Kv1) do ông Vũ Nhất, Giám đốc Công ty cổ phần Lạng Sơn ký ngày 11.7.2022, giá thấp nhất là căn hộ 100m2 là hơn 3 tỉ đồng tiền đất (tương đương 30 triệu/m2). Nếu tính cả giá xây dựng, người mua phải trả thêm 3 tỉ đồng nữa. Như vậy, căn thấp nhất ở đây cũng vào khoảng 6 tỉ đồng.

Mập mờ tính pháp lý về điều kiện mở bán

Thêm một vấn đề được đặt ra là dự án khách sạn và sân golf Hoàng Đồng đã đủ điều kiện để bán hay chưa? Và việc xây dựng dự án có đúng với giấy phép xây dựng hay không?

Phóng viên đã nhiều lần liên hệ làm việc với Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn, trực tiếp là ông Nguyễn Sỹ Tân, Giám đốc Sở Xây dựng. Tuy nhiên đến nay, Báo Lao Động cũng chưa nhận được thông tin phản hồi.

Theo nguồn tin riêng của Báo Lao Động, tại thông báo kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án khách sạn - sân golf Hoàng Đồng, Lạng Sơn ngày 15.12.2022 (sau thời điểm ông Vũ Nhất, Giám đốc Công ty cổ phần Lạng Sơn ký báo giá) thì chưa thấy có thông báo về việc dự án khách sạn sân golf Hoàng Đồng đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn.

Tại thông báo kết quả kiểm tra dự án ngày 15.12.2022 cho thấy dự án này đã được cấp giấy phép xây dựng số 01/GPXD.

Tuy nhiên, giấy phép xây dựng được cấp với nội dung xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thuộc dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng- Lạng Sơn.

Thế nhưng, khu tái định cư sau lễ khởi công vẫn gần như là bãi đất hoang. Còn theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, hạng mục này san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng kỹ thuật với khối lượng thi công đạt 35%.

Báo cáo cũng chỉ ra, khu tái định cư đã được giao đất từ tháng 5.2022, nhưng qua kiểm tra thiết kế thì cao độ khi nhà đầu tư lập quy hoạch là quá cao so với độ cao thực tế của các khu dân cư còn lại xung quanh (khoảng 6m), dễ gây ngập úng cục bộ.

Với quá trình xây dựng này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn kiến nghị Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch, thiết kế xây dựng, giấy phép thi công đối với dự án có yếu tố nước ngoài, nhất là đối với hạng mục điều chỉnh cốt nền khu tái định cư như ý kiến của nhà đầu tư.

Trước thực trạng như vậy, người dân xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, vẫn tiếp tục viết những lá đơn kiến nghị, với mong muốn các cơ quan chức năng tỉnh Lạng Sơn làm rõ, đảm bảo quyền lợi cho người dân.