Công khai hệ số đền bù
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, UBND quận Ba Đình (Hà Nội) vừa tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về phương án tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công.
Dự kiến, 218 hộ dân với 771 nhân khẩu ở khu nhà tập thể Thành Công sẽ được tái định cư tại chỗ ở vị trí nhà G6A, G6B hiện nay với hệ số đền bù K=2 (nhà có diện tích 40m2 sẽ được tái định cư căn hộ rộng khoảng 80m2).
Ông Tạ Nam Chiến - Chủ tịch quận Ba Đình (Hà Nội) - cho biết, theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ, hệ số đền bù (số K) đang quy định 1-2 lần và người dân được thỏa thuận với chủ đầu tư trong khoảng quy định này. Khi triển khai, UBND phường sẽ thành lập Ban giám sát cộng đồng, có sự tham gia của cư dân đủ kinh nghiệm, kiến thức để giám sát việc thi công của chủ đầu tư.
Về lộ trình, theo Chủ tịch UBND quận Ba Đình, nếu phương án tổng mặt bằng được thành phố phê duyệt thì sẽ lựa chọn nhà đầu tư ngay trong năm 2024. Nếu đợi quy hoạch chi tiết toàn khu được phê duyệt thì sẽ kéo dài thêm 6-12 tháng.
Tháo gỡ vướng mắc để cải tạo nhà chung cư cũ
Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.500 chung cư cũ, hầu hết trong số này đều đã hết niên hạn sử dụng, xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt của người dân. Đáng chú ý, cuối năm 2021, UBND TP Hà Nội đã ban hành đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, các kế hoạch triển khai đề án. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm, việc triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố vẫn chậm và còn nhiều vướng mắc.
Để tìm phương án tháo gỡ, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì nghiên cứu, tham mưu thành phố quy định về hệ số đền bù (số K) làm căn cứ để các địa phương, nhà đầu tư chủ động thỏa thuận, thống nhất với người dân.
Đề cập đến nội dung này, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - nhận định, năm 2024, chắc chắn việc ủy quyền cho các quận, huyện sẽ được triển khai. Với trách nhiệm của mình, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ vào cuộc để giám sát việc xác định hệ số K bảo đảm chính xác, hiệu quả, hy vọng việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố sẽ được triển khai đồng bộ.
* Theo phương án đề xuất từ quận Ba Đình, cụm nhà chung cư, tập thể cũ Thành Công, gồm 5 tòa nhà: G6A, G6B, G22, G23, G24. Trong đó, tòa G6A sẽ phá dỡ toàn bộ để xây dựng chung cư tái định cư tại tòa G6A và G6B.
Tòa nhà tái định cư có diện tích xây dựng 1.880m2, gồm 3 tầng hầm và 24 tầng nổi; trong đó có 220 căn tái định cư. Các căn hộ bố trí từ tầng 3 - 24, diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng sẽ bố trí tại tầng 1 và 2.
Tại các vị trí còn lại gồm tòa G22, G23, G24, quận Ba Đình dự kiến xây các tòa thương mại dịch vụ, gồm 1 tòa 18 tầng nổi, tum thang, 3 tầng hầm; 1 tòa 18 - 24 tầng nổi, tum thang và 4 tầng hầm.
* Trong giai đoạn 2021-2025, UBND TP Hà Nội sẽ lên kế hoạch cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu chung cư có nhà cấp D - cấp độ nguy hiểm, như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, nhà của Bộ Tư pháp và 6 khu nhà chung cư có tính khả thi để cải tạo là Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân.