Nhà đầu tư kêu cứu

Cuối tháng 5.2023, phóng viên Báo Lao Động trở lại dự án Dũng Liệt Green City (huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh). 

Đây là dự án mà đầu năm 2021, chúng tôi đã có loạt bài phản ánh tình trạng phân lô, bán nền trái phép thông qua hình thức văn bản thoả thuận, khi dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được phép mở bán. Đồng thời, cảnh báo các rủi ro đối với nhà đầu tư khi đầu tư theo hình thức này.

Theo ghi nhận của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, dự án cỏ mọc hoang tàn, chưa có hoạt động xây dựng nhà ở. Trong khi chủ đầu tư chưa bàn giao sổ đỏ dù đã quá hẹn đã lâu khiến nhiều nhà đầu tư bức xúc.

Theo phản ánh của các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh đã thu tiền của người mua số tiền tương ứng từ 45 - 70 đến 95% giá trị mua bán lô đất ghi trong văn bản thỏa thuận. Tổng số tiền đã thu lên đến vài trăm tỉ đồng.

Vậy nhưng, đến ngày 25.8.2022, lại xuất hiện thông tin mở bán công khai dự án khu nhà ở Dũng Liệt dưới một tên thương mại khác là “Dự án Yên Phong Central”, chủ đầu tư lại là Công ty TNHH tư vấn và đầu tư xây dựng khu đô thị.

Anh N.V.X (thành phố Bắc Ninh), một nhà đầu tư tại dự án thông tin, đại diện một số nhà đầu tư sau đó đã đến làm việc với Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh.

Bà Lại Phương Lan, Giám đốc Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh khẳng định, Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh là đơn vị phát triển dự án duy nhất.

Sau đó, họ đã đến làm việc với Công ty TNHH tư vấn và đầu tư xây dựng khu đô thị, nhưng đơn vị này không công nhận Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh là đơn vị phát triển dự án.

Đồng thời, phủ nhận toàn bộ trách nhiệm liên quan đến việc người mua ký văn bản thỏa thuận với Công ty cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh.

Đến nay, người mua nhà tại dự án Dũng Liệt Green City cũng đã xác nhận được thông tin Công ty TNHH tư vấn và đầu tư xây dựng khu đô thị đã thế chấp dự án này tại ngân hàng HDBank. Khoản vay đang bị nợ quá hạn, ngân hàng đã có đơn khởi kiện gửi Toà án nhân dân huyện Yên Phong để yêu cầu được giải quyết.

Trước nguy cơ mất trắng khoản tiền đã đầu tư, hiện các nhà đầu tư tại dự án này đã gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh. Hiện, vụ việc đang được các bên xác minh, làm rõ.

Rủi ro khi mua đất qua văn bản thoả thuận  

Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, tháng 11.2021, Sở Xây dựng Bắc Ninh ban hành văn bản số 2180 mới chính thức cho phép chủ đầu tư mở bán dự án khu nhà ở xã Dũng Liệt.

Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đã ký các văn bản thoả thuận đầu tư với công ty Cổ phần phát triển đô thị Phương Bắc Bắc Ninh trong giai đoạn trước đó.

Trao đổi với phóng viên, luật sư Quách Thành Lực (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, việc chủ đầu tư huy động vốn dưới hình thức văn bản thoả thuận, góp vốn khi dự án chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa được phép mở bán là trái quy định của pháp luật.

Những hợp đồng này do trái quy định của pháp luật nên hoàn toàn có thể bị vô hiệu.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Nếu chủ đầu tư không hoàn trả thì các nhà đầu tư có thể khởi kiện ra tòa, yêu cầu hoàn trả khoản tiền đã góp vốn.

"Trước khi giao dịch, người mua cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của dự án, các điều kiện để được huy động vốn, uy tín của chủ đầu tư... để tránh rủi ro",  luật sư Quách Thành Lực nhấn mạnh.