Ngoài nguồn cung là các cá nhân đơn lẻ, phía sau hàng ngàn căn chung cư mini mọc lên như nấm giữa lòng Thủ đô là những công ty địa ốc lớn.

Hàng ngàn căn chung cư mini sai phạm cùng 1 chủ đầu tư

Liên hệ với PV và giới thiệu có nhiều chung cư mini ở nội thành cần bán, môi giới tên C. hẹn chúng tôi đến xem nhiều căn hộ khác nhau tại quận Thanh Xuân.

Nhiều ngày cùng C. đi xem nhà, C. kể, để có nguồn "hàng" ổn định, nhiều năm nay đã nhận bán nhà cho một công ty bất động sản lớn có tên Địa Ốc Vàng. Tất cả các toà nhà tại Khương Đình (Thanh Xuân) mà C. dẫn chúng tôi đến xem đều của chủ đầu tư này.

"Chị mua căn này thì cực kỳ yên tâm, chủ đầu tư là Công ty Địa Ốc Vàng, chuyên xây chung cư mini, quanh Hà Nội họ phải có đến 40 toà nhà. Giám đốc là anh Tiến, anh ấy đứng tên sổ đỏ luôn.

Nhà chưa có sổ hồng đồng sở hữu, khi mua bán, Công ty Địa Ốc Vàng sẽ làm hợp đồng trực tiếp với người mua, hợp đồng có dấu của công ty, muốn yên tâm hơn thì mình làm thêm vi bằng", C. cho biết.

Tỏ ra không ưng căn nhà vì sợ không đủ căn cứ pháp lý, C. thuyết phục chúng tôi bằng cách cho xem nhiều giấy tờ liên quan đến toà nhà gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy phép xây dựng, tất cả đều cấp cho người đàn ông có tên Nguyễn Mạnh Tiến.

Trong giấy phép xây dựng, toà nhà này chỉ được cấp phép xây Nhà ở riêng lẻ với 6 tầng và 1 tum. Tuy nhiên, trên thực tế, toà nhà được xây vượt thành 8 tầng với hàng chục căn hộ mini sừng sững nhiều năm.

Trong quá trình môi giới căn hộ, để tăng phần thuyết phục với người mua, C. liên hệ với bà K. - chủ sở hữu của căn hộ đến cùng thương lượng với khách.

Bà K. cho biết, mình đã mua rất nhiều căn hộ khác nhau của Địa Ốc Vàng. Đến nay bà K. còn chưa cầm bất cứ giấy tờ nào của các căn nhà nhưng vẫn thấy rất yên tâm vì chủ đầu tư là công ty địa ốc lớn tại Hà Nội, đã bán rất nhiều toà nhà tương tự.

Do nhà xây vượt tầng, chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu), việc mua bán diễn ra bằng cách làm hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư, lập vi bằng.

"Toà này phải có đến vài chục căn hộ, xây đến đâu bán hết đến đấy. Như nhà chị giờ còn chẳng có giấy tờ gì trong tay, ở thoải mái, em yên tâm.

Hồi mua thì có lập vi bằng và có hợp đồng mua bán giữa nhà chị và anh Tiến, chủ đầu tư Địa Ốc Vàng. Họ xây đến 40 toà nhà tương tự như này bán khắp Hà Nội, hàng nghìn người giống mình, em lo gì", bà K. cho biết.

Tiếp tục dẫn PV đến một toà nhà khác cách đó không xa cũng của chủ đầu tư là công ty Địa Ốc Vàng, việc xây dựng chung cư mini sai phép, vượt quá số tầng quy định được ghi nhận.

"Toà nhà này cũng chưa có sổ, đợt này đang chuẩn bị gom làm đấy, Địa Ốc Vàng đợt này phải làm lại hết, sợ thanh tra. Căn này mình xem ở tầng 3, nhà có xây vượt nhưng căn đó ở tầng 7, 8, yên tâm. Mua bán thì vẫn hợp đồng với chủ đầu tư hoặc lập vi bằng thôi chị", C. cùng chủ căn hộ giải thích với PV.

Nhờ xây nhà vượt tầng cho phép rồi tách ra các căn hộ mini để bán, với giá từ 800 triệu đến hơn 1 tỉ đồng (tuỳ căn hộ), C. cho biết sau mỗi toà nhà được bán hết, chủ đầu tư sẽ thu lời hàng chục tỉ đồng.

"Anh Tiến - Giám đốc Địa Ốc vàng là đại gia chung cư mini, nhà anh ấy ở luôn trong cái khách sạn gần chục tầng ở Hồ Tây. Mà không đại gia sao được, mỗi tòa chung cư xây hết 40 - 50 tỉ đồng, ông ấy vượt tầng, thêm căn, bán khoảng 70 tỉ đồng, hiện nay có những toà, mỗi căn đang rao bán 1,2 - 1,3 tỉ đồng. Vậy mới nói làm nghề buôn chung cư mini này rất "phất". Chỉ có điều có lo được giấy tờ và biết "cửa" không thôi chị ạ", C. tiết lộ.

Cuộc gặp với ông trùm kinh doanh chung cư mini

Nhằm làm rõ thân phận chủ đầu tư của hàng loạt chung cư mini sai phạm và thông tin của công ty Địa Ốc Vàng, lấy cớ xem sổ đỏ toà nhà để yên tâm "xuống tiền", PV yêu cầu C. kết nối với người đàn ông tên Nguyễn Mạnh Tiến.

Có mặt tại khách sạn Sen Hidden Charm Hà Nội (236 Võ Chí Công, Xuân La, Tây Hồ), PV đã được gặp ông Tiến, người giữ sổ đỏ toà nhà. Nhanh chóng lấy ra sổ đỏ của toà nhà tại ngõ 376 Khương Đình, ông Tiến giới thiệu mình là chủ sở hữu của Công ty Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Vàng.

"Công ty của anh tên là Công ty Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Vàng, nhà anh có rất nhiều chung cư mini ở Hà Nội. Xây xong là bán hết luôn, như căn ở Khương Đình này chưa có sổ hồng đồng sở hữu nhưng bán cái là hết.

Chính ra không có sổ lại dễ giao dịch, chỉ cần làm vi bằng rồi người mua làm hợp đồng với công ty, đóng dấu công ty anh là xong", ông Tiến giới thiệu.

Để xây dựng hàng chục toà nhà chung cư mini tại nội thành Hà Nội, ông Tiến cho biết, trước đây cùng góp vốn với một người khác. Sau này, để thuận tiện làm ăn, Công ty Địa Ốc Vàng đã tách ra thành 2 doanh nghiệp là: Công ty Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Vàng (tại 236 Võ Chí Công, Xuân La, Tây Hồ) và Công ty Cổ phần Địa Ốc Vàng Hà Nội (tại số 88/95/8 Chùa Bộc, Trung Liệt, Đống Đa).

"Trước công ty anh và Địa Ốc Vàng Hà Nội là một, gần đây mới tách ra để dễ kinh doanh. Chung cư mini của anh thì chưa có sổ đồng sở hữu nhiều nhưng cũng không ảnh hưởng gì, nếu em mua để ở thì anh khuyên là nên mua.

Thời điểm này, giá nhà đang chững, những căn nhà như thế bây giờ không thể xây dựng nữa, nó là hàng hiếm, rất khó lo thủ tục giấy tờ", ông Tiến khuyên PV.

Liên hệ tới số điện thoại 0985161xxx của Công ty Cổ phần Địa Ốc Vàng Hà Nội, đại diện công ty này xác nhận những gì mà ông Tiến thông tin với PV là hoàn toàn chính xác.

Sừng sững mọc lên giữa trung tâm thủ đô với hàng loạt sai phạm, có những toà chung cư mini còn nằm ngay giữa mặt đường lớn, điều đáng nói là nhiều năm qua những căn nhà này chưa một lần bị cơ quan chức năng xử lý.

Bên cạnh những nỗi lo về căn cứ pháp lý, rủi ro kinh tế cho người dân khi mua nhà, những căn chung cư mini còn là nỗi ám ảnh về mất an toàn.